{"id":247,"date":"2023-05-16T05:22:59","date_gmt":"2023-05-16T05:22:59","guid":{"rendered":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=247"},"modified":"2023-05-16T05:42:46","modified_gmt":"2023-05-16T05:42:46","slug":"pagar-el-mantenimiento-del-ascensor-si-no-hago-uso-de-el","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=247","title":{"rendered":"\u00bfPagar el mantenimiento del ascensor si no hago uso de \u00e9l?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfPagar el mantenimiento del ascensor si no hago uso de \u00e9l?<\/span><\/h3>\r\n

<\/p>Hoy, analizamos la Sentencia <\/strong>dictada por la Audiencia Provincial de Barcelona<\/strong>, de 18 de noviembre de 2022, (Sentencia 517\/2022), donde se condena a una comunidad de propietarios a sufragar los gastos de mantenimiento del ascensor compartido con el parking a pesar de su poco uso.<\/strong><\/p>\r\n

<\/p>El complejo dispone de cinco ascensores, siendo s\u00f3lo uno de ellos, los que da servicio tanto a las viviendas como al parking, que cuenta con acceso a la v\u00eda p\u00fablica. \u00a0La comunidad de propietarios del parking, que hasta ahora hab\u00eda venido sufragando los gastos de mantenimiento, demando a la comunidad de viviendas por no contribuir con los gastos de mantenimiento del ascensor. La comunidad de las viviendas se opuso ya que entend\u00eda que el titulo constitutivo claramente pon\u00eda que ser\u00eda a cargo de la comunidad del parking el mantenimiento del ascensor.<\/strong><\/p>\r\n

<\/p>En primera instancia<\/strong>, la pretensi\u00f3n de la referida comunidad fue desestimada<\/strong> puesto que entend\u00edan que el t\u00edtulo constitutivo atribuye a los propietarios de las plazas de aparcamiento el mantenimiento de los ascensores que comuniquen con el garaje.<\/p>\r\n

<\/p>Sin embargo, esa sentencia fue recurrida, fallando a favor de la demandante. El Tribunal, entiende que siendo un elemento com\u00fan de ambas comunidades, que es usado por los propietarios de una y de otra, deber\u00e1n de contribuir las dos a su mantenimiento, estableciendo la obligaci\u00f3n de \u00a0ambas a contribuir en un porcentaje del 50% al mantenimiento del ascensor<\/strong>, debido a que el ascensor no s\u00f3lo da servicio al parking sino que tambi\u00e9n da servicio a las viviendas, pues el ascensor llega a plantas superiores. Entienden los magistrados, que al ser un elemento com\u00fan de ambas comunidades, las dos, deben contribuir a su mantenimiento, ya que la obligaci\u00f3n de contribuir con los gastos de mantenimiento no se mide por el uso que se le da salvo<\/strong> que se adopte un acuerdo al respecto.<\/p>\r\n

<\/p>Recordemos, que la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, en su art\u00edculo 9 se establece como obligaci\u00f3n de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n, <\/strong>por lo que no es posible, salvo acuerdo expreso en contrario, determinar la obligaci\u00f3n de contribuir a los gastos por el uso que se le da a los elementos comunes, sino conforme a la cuota de participaci\u00f3n de cada propietario.<\/p>\r\n

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