{"id":245,"date":"2023-05-16T05:22:25","date_gmt":"2023-05-16T05:22:25","guid":{"rendered":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=245"},"modified":"2023-05-16T05:22:26","modified_gmt":"2023-05-16T05:22:26","slug":"conoce-las-diferencias-entre-la-promesa-de-compraventa-y-la-opcion-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=245","title":{"rendered":"Conoce las diferencias entre la promesa de compraventa y la opci\u00f3n de compra."},"content":{"rendered":"\n

Conoce las diferencias entre la promesa de compraventa y la opci\u00f3n de compra.<\/span><\/h3>\r\n

<\/p>Nos encontramos, en ambos casos, ante precontratos<\/strong>, utiliz\u00e1ndose\u00a0 uno u otro seg\u00fan las partes quieran obligarse, es decir, los efectos de uno u otro precontrato determinar\u00e1n la facultad de desistir, con o sin penalizaci\u00f3n, o, por el contrario, la obligaci\u00f3n de firmar el futuro contrato.<\/p>\r\n

<\/p>La promesa de compraventa<\/strong> es aquel contrato firmado por comprador y vendedor<\/strong> en virtud del cual, se obligan a celebrar un contrato en el futuro.<\/strong> Para ello es necesario conforme a nuestro C\u00f3digo Civil que se identifique la cosa objeto de la compraventa y se indique un precio cierto por ello. Con el contrato de promesa de compraventa, las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro.<\/p>\r\n

<\/p>La promesa de compraventa, es bilateral,<\/strong> ya que una de las partes promete vender y la otra comprar una cosa determinada. En caso de incumplimiento por algunas de las partes contratantes, la\u00a0 otra parte tendr\u00e1 derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones pactadas.<\/p>\r\n

<\/p>El contrato de opci\u00f3n de compra<\/strong>, es un contrato por el cual una de las partes concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebraci\u00f3n o no de otro contrato<\/strong>, que ha de realizarse en un plazo determinado y con un precio determinado, oblig\u00e1ndose el futuro vendedor a no transmitir el inmueble a persona distinta del titular del derecho de opci\u00f3n.<\/p>\r\n

<\/p>El ejercicio de la opci\u00f3n no puede superar los cuatro a\u00f1os. Si la opci\u00f3n de compra est\u00e1 incluida en un contrato de arrendamiento, la opci\u00f3n se extiende durante todo el plazo de duraci\u00f3n del contrato, pero se extinguir\u00e1 en caso de pr\u00f3rroga legal o voluntaria.<\/p>\r\n

<\/p>La principal diferencia<\/strong> entre la opci\u00f3n de compra y la promesa de compraventa, es que la opci\u00f3n \u00a0de compra s\u00f3lo vincula al vendedor a favor del optante\/comprador, mientras que en la promesa de venta quedan obligados ambas partes.<\/strong><\/p>\r\n

<\/p>En el supuesto de que el comprador no est\u00e9 seguro de la adquisici\u00f3n del inmueble o en aquellos casos en los que se necesitar\u00e1 financiaci\u00f3n, lo m\u00e1s seguro es firmar un contrato de opci\u00f3n de compra, ya que el comprador siempre tendr\u00e1 derecho a decidir si ejercita la compraventa o no.<\/p>\r\n

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