{"id":239,"date":"2023-05-16T05:20:56","date_gmt":"2023-05-16T05:20:56","guid":{"rendered":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=239"},"modified":"2023-05-16T05:20:58","modified_gmt":"2023-05-16T05:20:58","slug":"diferencias-entre-una-nota-simple-y-un-certificado-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=239","title":{"rendered":"Diferencias entre una Nota Simple y un Certificado Registral"},"content":{"rendered":"\n<div><h3><span style=\"font-family: Neuville;\">Diferencias entre una Nota Simple y un Certificado Registral <\/span><\/h3>\r\n<p style=\"margin-bottom: 5%; margin-top: 5%;\"> <\/p>El registro de la propiedad tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles. Las expresadas inscripciones o anotaciones se har\u00e1n en el Registro, en cuya circunscripci\u00f3n territorial radiquen los inmuebles.<\/p>\r\n<p style=\"margin-bottom: 5%; margin-top: 5%;\"> <\/p>Los Registros de la Propiedad de Espa\u00f1a dependen del Ministerio de Justicia. Todos los asuntos referentes a ellos est\u00e1n encomendados a la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado. La totalidad del Territorio de Espa\u00f1a est\u00e1 dividido en circunscripciones, denominados Distritos Hipotecarios. A cada Distrito Hipotecario le corresponde un Registro de la Propiedad, a cargo de un Registrador de la Propiedad. El Registro de la Propiedad tiene como funci\u00f3n dar publicidad de las inscripciones y anotaciones que se practiquen en sus libros, favoreciendo la seguridad y protecci\u00f3n del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario.<\/p>\r\n<p style=\"margin-bottom: 5%; margin-top: 5%;\"> <\/p>En el Registro de la Propiedad podemos obtener informaci\u00f3n sobre un bien inmueble y la obtendremos solicitando nota simple informativa o bien certificaci\u00f3n registral.<\/p>\r\n<p style=\"margin-bottom: 5%; margin-top: 5%;\"> <\/p>La nota simple informativa es el documento en el que se recogen diferentes circunstancias actuales de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de un bien inmueble determinado. La diferencia principal con el certificado registral es que la<strong> nota simple es puramente informativa,<\/strong> es decir, sirve para que quien la solicita <strong>conozca el contenido b\u00e1sico del Registro, y s\u00f3lo respecto a titulares, derechos y cargas vigentes en el momento de la solicitud; <\/strong>por tanto, a trav\u00e9s de la nota simple no se puede dar informaci\u00f3n de titulares antiguos o de derechos que ya est\u00e1n cancelados.<\/p>\r\n<p style=\"margin-bottom: 5%; margin-top: 5%;\"> <\/p><strong>La certificaci\u00f3n<\/strong>, sin embargo, <strong>es un documento p\u00fablico que va firmado por el Registrador, que da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos, es decir, sirve para acreditar el contenido relativo a una finca que conste en el registro<\/strong>, si as\u00ed se solicita, <strong>tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos<\/strong>.<\/p>\r\n<p style=\"margin-bottom: 5%; margin-top: 5%;\"> <\/p>En la pr\u00e1ctica, lo m\u00e1s usual, es solicitar nota simple informativa como medio para acreditar la propiedad de una finca o su situaci\u00f3n de cargas, siendo com\u00fanmente aceptada incluso por las entidades bancarias para el estudio previo a la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<strong>Si eres una agencia inmobiliaria y a\u00fan no sabes todo lo que Apivirtual puede hacer por ti, echa un vistazo a nuestros servicios <a href=\"https:\/\/www.apivirtual.com\/profesionales\/\">https:\/\/www.apivirtual.com\/profesionales\/<\/a> y disfruta de 20 d\u00edas gratis para probarlos todos sin compromiso: <a href=\"https:\/\/www.apivirtual.com\/home\/registro\">https:\/\/www.apivirtual.com\/home\/registro<\/a><\/strong>\r\n\r\n<br><a style=\"padding-top:30px\" href=\"https:\/\/apivirtual.com\/blog\/\">Volver al blog \u2192<\/a>\r\n\r\n&nbsp;<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=239"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":240,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239\/revisions\/240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}