{"id":233,"date":"2023-05-16T05:17:20","date_gmt":"2023-05-16T05:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=233"},"modified":"2023-05-16T05:19:11","modified_gmt":"2023-05-16T05:19:11","slug":"puedo-descontar-a-efectos-de-incremento-patrimonial-las-obras-realizadas-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=233","title":{"rendered":"\u00bfPuedo descontar a efectos de incremento patrimonial las obras realizadas en la vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfPuedo descontar a efectos de incremento patrimonial las obras realizadas en la vivienda?<\/span><\/h3>\r\n

<\/p>Cuando se transmite una vivienda, si existe ganancia por la venta de la propiedad, el vendedor tendr\u00e1 que declarar la ganancia patrimonial<\/strong> obtenida por la venta de la propiedad en el IRPF<\/strong>. A efectos de la determinaci\u00f3n de la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial, el valor de adquisici\u00f3n<\/strong> ser\u00e1 el importe por el que se compro esa vivienda, pudiendo computarse como mayor valor de adquisici\u00f3n los gastos correspondientes a las inversiones y mejoras efectuadas en la vivienda y los gastos y tributos inherentes a la compra. <\/strong><\/p>\r\n

<\/p>No todas las inversiones y mejoras efectuadas en la vivienda cuentan como mayor valor de adquisici\u00f3n. As\u00ed, no formar\u00e1n parte del valor de adquisici\u00f3n<\/strong> los gastos de aquellas reparaciones de conservaci\u00f3n que sirvan para \u00a0mantener la vida \u00fatil del inmueble. Si bien, si contar\u00e1n las inversiones, mejoras y ampliaciones<\/strong> producidas en \u00e9ste, entendi\u00e9ndose por mejoras, el conjunto de actividades mediante las que se produce una alteraci\u00f3n del inmueble dot\u00e1ndolo de elementos o calidades que antes no tenia.<\/p>\r\n

<\/p>La diferencia<\/strong> entre las obras de reparaci\u00f3n<\/strong> y las obras de mejoras<\/strong> es que las primeras hacen referencia a todas aquellas obras necesarias para conservar y mantener la vida \u00fatil del inmueble mientras que las obras de mejora son aquellas que aumentan la capacidad o habitabilidad del inmueble.<\/p>\r\n

<\/p>Por \u00faltimo indicar que computar\u00e1n como mayor valor de adquisici\u00f3n todos aquellos gastos y tributos<\/strong> generados en la adquisici\u00f3n de la propiedad, tales como gastos de notar\u00eda, registro de la propiedad, gestor\u00eda, abogado, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana correspondiente a la vivienda y satisfecho en la adquisici\u00f3n, y los gastos por el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales.<\/p>\r\n

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Cuando se transmite una vivienda, si existe ganancia por la venta de la propiedad, el vendedor tendr\u00e1 que declarar la\u00a0ganancia patrimonial<\/strong>\u00a0obtenida por la venta de la propiedad en el\u00a0IRPF<\/strong>. A efectos de la determinaci\u00f3n de la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial, el\u00a0valor de adquisici\u00f3n<\/strong>\u00a0ser\u00e1 el importe por el que se compro esa vivienda, pudiendo computarse como\u00a0mayor valor de adquisici\u00f3n los gastos correspondientes a las inversiones y mejoras efectuadas en la vivienda y los gastos y tributos inherentes a la compra.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando se transmite una vivienda, si existe ganancia por la venta de la propiedad, el vendedor tendr\u00e1 que declarar la\u00a0ganancia patrimonial\u00a0obtenida por la venta de la propiedad en el\u00a0IRPF. A efectos de la determinaci\u00f3n de la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial, el\u00a0valor de adquisici\u00f3n\u00a0ser\u00e1 el importe por el que se compro esa vivienda, pudiendo computarse como\u00a0mayor valor de adquisici\u00f3n los gastos correspondientes a las inversiones y mejoras efectuadas en la vivienda y los gastos y tributos inherentes a la compra.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=233"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":236,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233\/revisions\/236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}