{"id":209,"date":"2023-05-15T13:13:46","date_gmt":"2023-05-15T13:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=209"},"modified":"2023-05-16T05:17:49","modified_gmt":"2023-05-16T05:17:49","slug":"209","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=209","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la renta vitalicia inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfQu\u00e9 es la renta vitalicia inmobiliaria?<\/span><\/h3>\r\n

<\/p>Es una figura jur\u00eddica que cuenta con regulaci\u00f3n legal a trav\u00e9s de los art\u00edculos 1802 y siguientes del C\u00f3digo Civil.\u00a0 Con la renta vitalicia<\/strong> se produce la venta de la nuda propiedad, conservando el vendedor el derecho a usar y disfrutar la vivienda mediante la constituci\u00f3n de un usufructo. <\/strong>\u00a0A cambio de la venta de la nuda propiedad, la persona recibe una renta mensual vitalicia y el uso y disfrute de la vivienda durante toda su vida.\u00a0 <\/strong><\/p>\r\n

<\/p>Se suele establecer una cl\u00e1usula resolutoria<\/strong> en la escritura p\u00fablica de compraventa para el caso de impago de rentas, en cuyo supuesto la parte vendedora de la nuda propiedad recupera la plena titularidad de la vivienda, sin perjuicio de las mensualidades ya percibidas.<\/p>\r\n

<\/p>En cuanto a la fiscalidad<\/strong> de la renta vitalicia inmobiliaria la parte vendedora no tendr\u00e1 apenas gastos.<\/p>\r\n

<\/p>El o la vendedora<\/strong> de la nuda propiedad tendr\u00e1 que declarar la ganancia en el IRPF<\/strong>, Impuesto del Incremento Patrimonial, pero se encontrar\u00e1 exento siempre que se trate de vivienda habitual y sea mayor de 65 a\u00f1os.<\/p>\r\n

<\/p>Las rentas<\/strong> que perciba la parte vendedora como renta vitalicia tributar\u00e1n en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario<\/strong>. Estas rentas estar\u00e1n exentas por porcentajes que van del 60% al 92% y en funci\u00f3n de la edad, que esta comprendida entre los 40 a\u00f1os de edad y hasta los 69 a\u00f1os. As\u00ed por ejemplo, estar\u00e1n exentas en el porcentaje del 60% de la renta, si el asegurado es menor de 40 a\u00f1os, encontr\u00e1ndose exenta el 92% de la renta si el asegurado tiene m\u00e1s de 69 a\u00f1os.<\/p>\r\n

<\/p>La parte vendedora tendr\u00e1 que asumir el Impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong> en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda.<\/p>\r\n

<\/p>Como parte usufructuaria tendr\u00e1 que hacer frente a los gastos de conservaci\u00f3n de la vivienda. Tambi\u00e9n tendr\u00e1 que hacer frente conforme el art. 61 de la Ley Reguladora de la Haciendas Locales, al pago del IBI, as\u00ed como a la tasa de basuras.<\/p>\r\n

<\/p>Los gastos de comunidad de propietarios, seg\u00fan Doctrina mayoritaria, ser\u00e1n a cargo del nudo propietario.<\/p>\r\n \r\n\r\nSi eres una agencia inmobiliaria y a\u00fan no sabes todo lo que Apivirtual puede hacer por ti, echa un vistazo a nuestros servicios https:\/\/www.apivirtual.com\/profesionales\/<\/a> y disfruta de 20 d\u00edas gratis para probarlos todos sin compromiso: https:\/\/www.apivirtual.com\/home\/registro<\/a><\/strong>\r\n\r\n
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Es una figura jur\u00eddica que cuenta con regulaci\u00f3n legal a trav\u00e9s de los art\u00edculos 1802 y siguientes del C\u00f3digo Civil.\u00a0 Con la\u00a0renta vitalicia<\/strong>\u00a0se produce la\u00a0venta de la nuda propiedad, conservando el vendedor el derecho a usar y disfrutar la vivienda mediante la constituci\u00f3n de un usufructo.\u00a0<\/strong>\u00a0A cambio de la venta de la nuda propiedad, la persona recibe una\u00a0renta mensual vitalicia y el uso y disfrute de la vivienda durante toda su vida.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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