<\/p>\n\n\n\n
El passat dia 28\/11\/22, es va publicar al BOE el RDL 20\/2022, de 27 de desembre i, per imperi d\u2019aquest, el mercat de lloguer ha sofert una nova bateria de mesures i pr\u00f2rrogues que ara us expliquem al detall (*) \u201cpersona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s de 10 habitatges o be que tingui finques residencials amb una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2, excloent garatges i trasters\u201d. Aquesta sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria haur\u00e0 de ser acceptada per l’arrendador, tret que s’hagin fixat altres termes entre les parts, o en el cas que l’arrendador hagi comunicat en els terminis i condicions establerts en l’article 9.3 de la LAU, la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendat per a destinar-la a habitatge permanent. 3. ES PRORROGUEN FINS A 30\/6\/23 LES MESURES ADOPTADES PEL RDL 11\/2020, DE 31 DE MAR\u00c7 EN DETERMINATS PROCEDIMENTS JUDICIALS, INCLOSOS ELS D’OKUPACI\u00d3.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Els arrendataris en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica<\/em> prevista al RDL, podran sol\u00b7licitar la suspensi\u00f3 del desnonament, quedant doncs aix\u00ed suspesos aquests llan\u00e7aments fins al 30\/06\/23. Exemples:<\/p>\n\n\n\n 1.-)<\/strong> Contracte subscrit amb anterioritat al 6\/03\/2019 <\/strong> \u27a2 Pot sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou RDLL.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n (Venciment entre 28 \/12\/2022 i 30\/06\/2023)<\/u><\/em> La propietat podr\u00e0 comunicar la finalitzaci\u00f3 del lloguer amb l’antelaci\u00f3 prevista en el contracte o per la llei. Malgrat aix\u00f2, l’arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de 6 mesos que computar\u00e0 del 20\/02\/2023 a 20\/08\/2023. En cas d’entrar a partir del 20\/02\/2023 en t\u00e0cita reconducci\u00f3, no derivada de l’article 10.1, l’arrendatari NO pot accedir a la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n 2.-)<\/strong> Contracte subscrit amb anterioritat al 6\/03\/2019<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2022 Data contracte 20\/02\/2017 \u2022 Durada: 3 anys \u2022 Venciment: 20\/02\/2020 \u27a2 No es pot sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou RDLL, malgrat que es podria comunicar venciment entre 28 \/12\/2022 i 30\/06\/2023, at\u00e8s que la t\u00e0cita reconducci\u00f3 en la qual es troba no \u00e9s la prevista en l’art. 10.1 de la LAU, ni va poder tampoc aconseguir altres beneficis pel Covid 19.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n 3.-)<\/strong> Contracte subscrit amb anterioritat al 6\/03\/2019<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2022 Data contracte 20\/02\/2019 \u2022 Durada 5 anys \u2022 Venciment: 20\/02\/2024 \u27a2 No pot sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou Reial decret llei. \u27a2 Arrendador persona f\u00edsica<\/em> I ara que ja veus la complexitat que suposa gestionar b\u00e9 un simple contracte, perqu\u00e8 no poses el teu lloguer en mans de qui t\u2019assessorar\u00e0 professionalment en la defensa del teu lloguer? <\/p>\n\n\n\n Miguel Angel ROMERO POLANCO<\/em> ================================================================<\/p>\n\n\n\n \u00a0<\/p>\n\n\n\n MEDIDAS LEGALES PARA EL MERCADO DE ALQUILER A LO LARGO DE 2023<\/p>\n\n\n\n El pasado d\u00eda 28\/11\/22, se public\u00f3 en el BOE el RDL 20\/2022, de 27 de diciembre y, por imperio de \u00e9ste, el mercado de alquiler ha sufrido una nueva bater\u00eda de medidas y pr\u00f3rrogas que ahora le explicamos en el detalle<\/p>\n\n\n\n 1. LIMITACI\u00d3N HASTA EL 31\/12\/23 EN LA SUBIDA DE LOS ALQUILERES<\/p>\n\n\n\n La norma diferencia entre arrendador GRAN TENDEDOR y el resto de arrendadores, si bien en todos los supuestos establece un m\u00e1ximo de incremento del 2%.<\/p>\n\n\n\n 1.1. ARRENDADORES GRANDES TENEDORES (*):<\/p>\n\n\n\n \u2022 Las partes podr\u00e1n pactar la subida por IPC, pero con un tope m\u00e1ximo del 2%.<\/p>\n\n\n\n (*) \u201cpersona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 viviendas o bien que tenga fincas residenciales con una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2, excluyendo garajes y trasteros\u201d.<\/p>\n\n\n\n 1.2. RESTO DE ARRENDADORES:<\/p>\n\n\n\n \u2022 Las partes podr\u00e1n pactar el porcentaje m\u00e1ximo de actualizaci\u00f3n por IPC, pero en caso de que las partes no alcancen un acuerdo, el l\u00edmite m\u00e1ximo de actualizaci\u00f3n ser\u00e1 tambi\u00e9n del 2%.<\/p>\n\n\n\n 2. PR\u00d3RROGA EXTRAORDINARIA DE LOS CONTRATOS QUE FINALIEN ENTRE EL 28\/12\/22 y el 30-06-23.<\/p>\n\n\n\n En los alquileres de viviendas habituales por las que finalice el per\u00edodo de pr\u00f3rroga obligatoria hasta el 30\/06\/23, el arrendatario podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 MESES, durante la cual se continuar\u00e1 aplicando el contrato en vigor.<\/p>\n\n\n\n Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria deber\u00e1 ser aceptada por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros t\u00e9rminos entre las partes, o en caso de que el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el art\u00edculo 9.3 de la LAU, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente.<\/p>\n\n\n\n La renta aplicable durante esta pr\u00f3rroga s\u00f3lo podr\u00e1 actualizarse con las reglas de limitaci\u00f3n del 2% que le hemos detallado antes.<\/p>\n\n\n\n 3. SE PRORROGAN HASTA 30\/6\/23 LAS MEDIDAS ADOPTADAS POR EL RDL 11\/2020, DE 31 DE MARZO EN DETERMINADOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES, INCLUIDOS LOS DE OKUPACI\u00d3N.<\/p>\n\n\n\n Los arrendatarios en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica prevista en el RDL, podr\u00e1n solicitar la suspensi\u00f3n del desahucio, quedando pues as\u00ed suspendidos estos lanzamientos hasta el 30\/06\/23.<\/p>\n\n\n\n Y ahora, para facilitarle el mejor entendimiento de esta informaci\u00f3n, le damos 4 ejemplos, aunque en todos los supuestos habr\u00e1 que analizarlos caso a caso con la experiencia que s\u00f3lo puede ofrecerle un Administrador de Fincas o un API colegiado<\/p>\n\n\n\n Ejemplos:<\/p>\n\n\n\n 1.-) Contrato suscrito con anterioridad al 6\/03\/2019<\/p>\n\n\n\n \u2022 Fecha contrato 20\/02\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n 3 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 20\/02\/2022<\/p>\n\n\n\n \u2022 Situaci\u00f3n actual: en pr\u00f3rroga legal por aplicaci\u00f3n art\u00edculo 10.1 LAU<\/p>\n\n\n\n \u27a2 Puede solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo RDLL.<\/p>\n\n\n\n (Vencimiento entre 28\/12\/2022 y 30\/06\/2023)<\/p>\n\n\n\n La propiedad podr\u00e1 comunicar la finalizaci\u00f3n del alquiler con la antelaci\u00f3n prevista en el contrato o ley. Sin embargo, el arrendatario podr\u00e1 solicitar la pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 meses que computar\u00e1 del 20\/02\/2023 a 20\/08\/2023. En caso de entrar a partir de 20\/02\/2023 en t\u00e1cita reconducci\u00f3n, no derivada del art\u00edculo 10.1, el arrendatario NO puede acceder a la pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/p>\n\n\n\n 2.-) Contrato suscrito con anterioridad al 6\/03\/2019<\/p>\n\n\n\n \u2022 Fecha contrato 20\/02\/2017 \u2022 Duraci\u00f3n: 3 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 20\/02\/2020<\/p>\n\n\n\n \u2022 Pr\u00f3rroga arte. 10.1 LAU (+1 a\u00f1o) hasta: 20\/02\/2021 + Pr\u00f3rroga Covid (+ 6 meses) hasta: 20\/08\/2021<\/p>\n\n\n\n \u2022 Situaci\u00f3n actual: en t\u00e1cita reconducci\u00f3n mensual desde 18\/02\/2021<\/p>\n\n\n\n \u27a2 No se puede solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo RDLL, aunque se podr\u00eda comunicar vencimiento entre 28\/12\/2022 y 30\/06\/2023, dado que la t\u00e1cita reconducci\u00f3n en la que se encuentra no es la prevista en arte. 10.1 de la LAU, ni pudo tampoco conseguir otros beneficios por el Covid 19.<\/p>\n\n\n\n 3.-) Contrato suscrito con anterioridad al 6\/03\/2019<\/p>\n\n\n\n \u2022 Fecha contrato 20\/02\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n 5 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 20\/02\/2024<\/p>\n\n\n\n \u2022 Situaci\u00f3n actual: en plazo convencional.<\/p>\n\n\n\n \u27a2 No puede solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo Real Decreto-ley.<\/p>\n\n\n\n (Vencimiento posterior a 30\/06\/2023)<\/p>\n\n\n\n 4.-) Contrato suscrito a partir del 6\/03\/2019<\/p>\n\n\n\n \u27a2 Arrendador persona f\u00edsica<\/p>\n\n\n\n \u2022 Fecha del contrato: 28\/12\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n m\u00ednima: 5 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 28\/12\/ 2024<\/p>\n\n\n\n \u2022 Situaci\u00f3n: en plazo<\/p>\n\n\n\n \u27a2 Arrendador persona jur\u00eddica<\/p>\n\n\n\n \u2022 Fecha del contrato: 28\/12\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n m\u00ednima 7 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 28\/12\/2026<\/p>\n\n\n\n \u2022 Situaci\u00f3n: en plazo<\/p>\n\n\n\n \u27a2 No pueden solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo Real Decreto-ley.<\/p>\n\n\n\n (Vencimiento posterior a 30\/06\/2023)<\/p>\n\n\n\n Y ahora que ya ven la complejidad que supone gestionar bien un simple contrato, \u00bfpor qu\u00e9 no pone su alquiler en manos de quien le asesorar\u00e1 profesionalmente en la defensa de su alquiler?<\/p>\n\n\n\n Miguel Angel ROMERO POLANCO El passat dia 28\/11\/22, es va publicar al BOE el RDL 20\/2022, de 27 de desembre i, per imperi d\u2019aquest, el mercat de lloguer ha sofert una nova bateria de mesures i pr\u00f2rrogues que ara us expliquem al detall 1. LIMITACI\u00d3 FINS AL 31\/12\/23 EN LA PUJADA DELS LLOGUERSLa norma diferencia entre arrendador GRAN TENIDOR i la resta d’arrendadors, si b\u00e9 en tots els sup\u00f2sits estableix un m\u00e0xim d’increment del 2%. 1.1. ARRENDADORS GRANS TENIDORS (*) :\u2022 Les parts podran pactar la pujada per IPC, per\u00f2 amb un topall m\u00e0xim del 2%. (*) \u201cpersona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s de 10 habitatges o be que tingui finques residencials amb una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2, excloent garatges i trasters\u201d.1.2. RESTA D’ARRENDADORS:\u2022 Les parts podran pactar el percentatge m\u00e0xim d’actualitzaci\u00f3 per IPC, per\u00f2 en el cas que les parts no aconsegueixin un acord, el l\u00edmit m\u00e0xim d’actualitzaci\u00f3 ser\u00e0 tamb\u00e9 del 2%. 2. PR\u00d2RROGA EXTRAORDINARIA DELS CONTRACTES QUE FINALITZIN ENTRE EL 28\/12\/22 i el 30-06-23. En els lloguers d’habitatges habituals pels quals finalitzi el per\u00edode de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria fins el 30\/06\/23, l’arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de 6 MESOS, durant la qual es continuar\u00e0 aplicant el contracte en vigor. Aquesta sol\u00b7licitud de pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria haur\u00e0 de ser acceptada per l’arrendador, tret que s’hagin fixat altres termes entre les parts, o en el cas que l’arrendador hagi comunicat en els terminis i condicions establerts en l’article 9.3 de la LAU, la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendat per a destinar-la a habitatge permanent. La renda aplicable durant aquesta pr\u00f2rroga nom\u00e9s podr\u00e0 actualitzar-se amb les regles de limitaci\u00f3 del 2% que us hem detallat abans. 3. ES PRORROGUEN FINS A 30\/6\/23 LES MESURES ADOPTADES PEL RDL 11\/2020, DE 31 DE MAR\u00c7 EN DETERMINATS PROCEDIMENTS JUDICIALS, INCLOSOS ELS D’OKUPACI\u00d3. Els arrendataris en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica prevista al RDL, podran sol\u00b7licitar la suspensi\u00f3 del desnonament, quedant doncs aix\u00ed suspesos aquests llan\u00e7aments fins al 30\/06\/23. I ara, per a facilitar-vos la millor entesa d\u2019aquesta informaci\u00f3, us en donem 4 exemples, per be que en tots els sup\u00f2sits caldr\u00e0 analitzar-los cas a cas amb l\u2019experi\u00e8ncia que nomes us pot oferir un Administrador de Finques o un API col\u00b7legiat Exemples: 1.-) Contracte subscrit amb anterioritat al 6\/03\/2019 \u2022 Data contracte 20\/02\/2019 \u2022 Durada 3 anys \u2022 Venciment: 20\/02\/2022\u2022 Situaci\u00f3 actual: en pr\u00f2rroga legal per aplicaci\u00f3 article 10.1 LAU \u27a2 Pot sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou RDLL. (Venciment entre 28 \/12\/2022 i 30\/06\/2023) La propietat podr\u00e0 comunicar la finalitzaci\u00f3 del lloguer amb l’antelaci\u00f3 prevista en el contracte o per la llei. Malgrat aix\u00f2, l’arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de 6 mesos que computar\u00e0 del 20\/02\/2023 a 20\/08\/2023. En cas d’entrar a partir del 20\/02\/2023 en t\u00e0cita reconducci\u00f3, no derivada de l’article 10.1, l’arrendatari NO pot accedir a la pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria. 2.-) Contracte subscrit amb anterioritat al 6\/03\/2019 \u2022 Data contracte 20\/02\/2017 \u2022 Durada: 3 anys \u2022 Venciment: 20\/02\/2020\u2022 Pr\u00f2rroga art. 10.1 LAU ( +1 any ) fins a: 20\/02\/2021 + Pr\u00f2rroga Covid (+ 6 mesos) fins a: 20\/08\/2021\u2022 Situaci\u00f3 actual: en t\u00e0cita reconducci\u00f3 mensual des de 18\/02\/2021 \u27a2 No es pot sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou RDLL, malgrat que es podria comunicar venciment entre 28 \/12\/2022 i 30\/06\/2023, at\u00e8s que la t\u00e0cita reconducci\u00f3 en la qual es troba no \u00e9s la prevista en l’art. 10.1 de la LAU, ni va poder tampoc aconseguir altres beneficis pel Covid 19. 3.-) Contracte subscrit amb anterioritat al 6\/03\/2019 \u2022 Data contracte 20\/02\/2019 \u2022 Durada 5 anys \u2022 Venciment: 20\/02\/2024\u2022 Situaci\u00f3 actual: en termini convencional. \u27a2 No pot sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou Reial decret llei.(Venciment posterior a 30\/06\/2023) 4.-) Contracte subscrit a partir del 6\/03\/2019 \u27a2 Arrendador persona f\u00edsica\u2022 Data del contracte: 28\/12\/2019 \u2022 Durada m\u00ednima: 5 anys \u2022 Venciment: 28\/12\/ 2024\u2022 Situaci\u00f3: en termini\u27a2 Arrendador persona jur\u00eddica\u2022 Data del contracte: 28\/12\/2019 \u2022 Durada m\u00ednima 7 anys \u2022 Venciment: 28\/12\/2026\u2022 Situaci\u00f3: en termini \u27a2 No poden sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou Reial decret llei.(Venciment posterior a 30\/06\/2023) I ara que ja veus la complexitat que suposa gestionar b\u00e9 un simple contracte, perqu\u00e8 no poses el teu lloguer en mans de qui t\u2019assessorar\u00e0 professionalment en la defensa del teu lloguer? Miguel Angel ROMERO POLANCOAdministrador de Finques \u00a0Col\u00b7legiat 4945Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria 3002Advocat col\u00b7legiat 38720Gerent de FINCAS SAN ANDRES ================================================================ \u00a0 MEDIDAS LEGALES PARA EL MERCADO DE ALQUILER A LO LARGO DE 2023 El pasado d\u00eda 28\/11\/22, se public\u00f3 en el BOE el RDL 20\/2022, de 27 de diciembre y, por imperio de \u00e9ste, el mercado de alquiler ha sufrido una nueva bater\u00eda de medidas y pr\u00f3rrogas que ahora le explicamos en el detalle 1. LIMITACI\u00d3N HASTA EL 31\/12\/23 EN LA SUBIDA DE LOS ALQUILERES La norma diferencia entre arrendador GRAN TENDEDOR y el resto de arrendadores, si bien en todos los supuestos establece un m\u00e1ximo de incremento del 2%. 1.1. ARRENDADORES GRANDES TENEDORES (*): \u2022 Las partes podr\u00e1n pactar la subida por IPC, pero con un tope m\u00e1ximo del 2%. (*) \u201cpersona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 viviendas o bien que tenga fincas residenciales con una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2, excluyendo garajes y trasteros\u201d. 1.2. RESTO DE ARRENDADORES: \u2022 Las partes podr\u00e1n pactar el porcentaje m\u00e1ximo de actualizaci\u00f3n por IPC, pero en caso de que las partes no alcancen un acuerdo, el l\u00edmite m\u00e1ximo de actualizaci\u00f3n ser\u00e1 tambi\u00e9n del 2%. 2. PR\u00d3RROGA EXTRAORDINARIA DE LOS CONTRATOS QUE FINALIEN ENTRE EL 28\/12\/22 y el 30-06-23. En los alquileres de viviendas habituales por las que finalice el per\u00edodo de pr\u00f3rroga obligatoria hasta el 30\/06\/23, el arrendatario podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 MESES, durante la cual se continuar\u00e1 aplicando el contrato en vigor. Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria deber\u00e1 ser aceptada por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros t\u00e9rminos entre las partes, o en caso de que el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el art\u00edculo 9.3 de la LAU, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente. La renta aplicable durante esta pr\u00f3rroga s\u00f3lo podr\u00e1 actualizarse con las reglas de limitaci\u00f3n del 2% que le hemos detallado antes. 3. SE PRORROGAN HASTA 30\/6\/23 LAS MEDIDAS ADOPTADAS POR EL RDL 11\/2020, DE 31 DE MARZO EN DETERMINADOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES, INCLUIDOS LOS DE OKUPACI\u00d3N. Los arrendatarios en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica prevista en el RDL, podr\u00e1n solicitar la suspensi\u00f3n del desahucio, quedando pues as\u00ed suspendidos estos lanzamientos hasta el 30\/06\/23. Y ahora, para facilitarle el mejor entendimiento de esta informaci\u00f3n, le damos 4 ejemplos, aunque en todos los supuestos habr\u00e1 que analizarlos caso a caso con la experiencia que s\u00f3lo puede ofrecerle un Administrador de Fincas o un API colegiado Ejemplos: 1.-) Contrato suscrito con anterioridad al 6\/03\/2019 \u2022 Fecha contrato 20\/02\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n 3 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 20\/02\/2022 \u2022 Situaci\u00f3n actual: en pr\u00f3rroga legal por aplicaci\u00f3n art\u00edculo 10.1 LAU \u27a2 Puede solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo RDLL. (Vencimiento entre 28\/12\/2022 y 30\/06\/2023) La propiedad podr\u00e1 comunicar la finalizaci\u00f3n del alquiler con la antelaci\u00f3n prevista en el contrato o ley. Sin embargo, el arrendatario podr\u00e1 solicitar la pr\u00f3rroga extraordinaria de 6 meses que computar\u00e1 del 20\/02\/2023 a 20\/08\/2023. En caso de entrar a partir de 20\/02\/2023 en t\u00e1cita reconducci\u00f3n, no derivada del art\u00edculo 10.1, el arrendatario NO puede acceder a la pr\u00f3rroga extraordinaria. 2.-) Contrato suscrito con anterioridad al 6\/03\/2019 \u2022 Fecha contrato 20\/02\/2017 \u2022 Duraci\u00f3n: 3 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 20\/02\/2020 \u2022 Pr\u00f3rroga arte. 10.1 LAU (+1 a\u00f1o) hasta: 20\/02\/2021 + Pr\u00f3rroga Covid (+ 6 meses) hasta: 20\/08\/2021 \u2022 Situaci\u00f3n actual: en t\u00e1cita reconducci\u00f3n mensual desde 18\/02\/2021 \u27a2 No se puede solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo RDLL, aunque se podr\u00eda comunicar vencimiento entre 28\/12\/2022 y 30\/06\/2023, dado que la t\u00e1cita reconducci\u00f3n en la que se encuentra no es la prevista en arte. 10.1 de la LAU, ni pudo tampoco conseguir otros beneficios por el Covid 19. 3.-) Contrato suscrito con anterioridad al 6\/03\/2019 \u2022 Fecha contrato 20\/02\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n 5 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 20\/02\/2024 \u2022 Situaci\u00f3n actual: en plazo convencional. \u27a2 No puede solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo Real Decreto-ley. (Vencimiento posterior a 30\/06\/2023) 4.-) Contrato suscrito a partir del 6\/03\/2019 \u27a2 Arrendador persona f\u00edsica \u2022 Fecha del contrato: 28\/12\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n m\u00ednima: 5 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 28\/12\/ 2024 \u2022 Situaci\u00f3n: en plazo \u27a2 Arrendador persona jur\u00eddica \u2022 Fecha del contrato: 28\/12\/2019 \u2022 Duraci\u00f3n m\u00ednima 7 a\u00f1os \u2022 Vencimiento: 28\/12\/2026 \u2022 Situaci\u00f3n: en plazo \u27a2 No pueden solicitar la pr\u00f3rroga establecida por este nuevo Real Decreto-ley. (Vencimiento posterior a 30\/06\/2023) Y ahora que ya ven la complejidad que supone gestionar bien un simple contrato, \u00bfpor qu\u00e9 no pone su alquiler en manos de quien le asesorar\u00e1 profesionalmente en la defensa de su alquiler? Miguel Angel ROMERO POLANCOAdministrador de Fincas Colegiado 4945Agente de la Propiedad Inmobiliaria 3002Abogado colegiado 38720Gerente de FINCAS SAN ANDRES<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7,3],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=189"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":200,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189\/revisions\/200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
1. LIMITACI\u00d3 FINS AL 31\/12\/23 EN LA PUJADA DELS LLOGUERS
<\/u><\/strong>
La norma diferencia entre arrendador GRAN TENIDOR i la resta d’arrendadors, si b\u00e9 en tots els sup\u00f2sits estableix un m\u00e0xim d’increment del 2%.
1.1. ARRENDADORS GRANS TENIDORS (*) :
\u2022 Les parts podran pactar la pujada per IPC, per\u00f2 amb un topall m\u00e0xim del 2%.<\/p>\n\n\n\n
<\/em>
1.2. RESTA D’ARRENDADORS:
\u2022 Les parts podran pactar el percentatge m\u00e0xim d’actualitzaci\u00f3 per IPC, per\u00f2 en el cas que les parts no aconsegueixin un acord, el l\u00edmit m\u00e0xim d’actualitzaci\u00f3 ser\u00e0 tamb\u00e9 del 2%.
2. PR\u00d2RROGA EXTRAORDINARIA DELS CONTRACTES QUE FINALITZIN ENTRE EL 28\/12\/22 i el 30-06-23.<\/u><\/strong>
En els lloguers d’habitatges habituals pels quals finalitzi el per\u00edode de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria fins el 30\/06\/23, l’arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de 6 MESOS, durant la qual es continuar\u00e0 aplicant el contracte en vigor.<\/p>\n\n\n\n
La renda aplicable durant aquesta pr\u00f2rroga nom\u00e9s podr\u00e0 actualitzar-se amb les regles de limitaci\u00f3 del 2% que us hem detallat abans.<\/p>\n\n\n\n
I ara, per a facilitar-vos la millor entesa d\u2019aquesta informaci\u00f3, us en donem 4 exemples, per be que en tots els sup\u00f2sits caldr\u00e0 analitzar-los cas a cas amb l\u2019experi\u00e8ncia que nomes us pot oferir un Administrador de Finques o un API col\u00b7legiat<\/em><\/p>\n\n\n\n
\u2022 Data contracte 20\/02\/2019 \u2022 Durada 3 anys \u2022 Venciment: 20\/02\/2022
\u2022 Situaci\u00f3 actual: en pr\u00f2rroga legal per aplicaci\u00f3 article 10.1 LAU<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Pr\u00f2rroga art. 10.1 LAU ( +1 any ) fins a: 20\/02\/2021 + Pr\u00f2rroga Covid (+ 6 mesos) fins a: 20\/08\/2021
\u2022 Situaci\u00f3 actual: en t\u00e0cita reconducci\u00f3 mensual des de 18\/02\/2021<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Situaci\u00f3 actual: en termini convencional.<\/p>\n\n\n\n
(Venciment posterior a 30\/06\/2023)<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n
4.-) <\/strong> Contracte subscrit a partir del 6\/03\/2019<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u2022 Data del contracte: 28\/12\/2019 \u2022 Durada m\u00ednima: 5 anys \u2022 Venciment: 28\/12\/ 2024
\u2022 Situaci\u00f3: en termini
\u27a2 Arrendador persona jur\u00eddica<\/em>
\u2022 Data del contracte: 28\/12\/2019 \u2022 Durada m\u00ednima 7 anys \u2022 Venciment: 28\/12\/2026
\u2022 Situaci\u00f3: en termini<\/p>\n\n\n\n
\u27a2 No poden sol\u00b7licitar la pr\u00f2rroga establerta per aquest nou Reial decret llei.
(Venciment posterior a 30\/06\/2023)<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n
Administrador de Finques \u00a0Col\u00b7legiat 4945<\/em>
Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria 3002<\/em>
Advocat col\u00b7legiat 38720<\/em>
Gerent de FINCAS SAN ANDRES<\/em><\/p>\n\n\n\n
Administrador de Fincas Colegiado 4945
Agente de la Propiedad Inmobiliaria 3002
Abogado colegiado 38720
Gerente de FINCAS SAN ANDRES<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"