Teniu pensat a llogar el vostre habitatge i encara surten dubtes de com fer-ho de forma segura i sense pors?<\/p>\n\n\n\n
Heu estalviat durant molts anys i decidit comprar un pis, o b\u00e9 heu conservat amb esfor\u00e7 i privacions el vostre piset de solters<\/em>, o potser ha heretat una llar familiar i vol treure una l\u00edcita rendibilitat que li complementi la seva jubilaci\u00f3? Miguel Angel Romero Polanco Teniu pensat a llogar el vostre habitatge i encara surten dubtes de com fer-ho de forma segura i sense pors? Heu estalviat durant molts anys i decidit comprar un pis, o b\u00e9 heu conservat amb esfor\u00e7 i privacions el vostre piset de solters, o potser ha heretat una llar familiar i vol treure una l\u00edcita rendibilitat que li complementi la seva jubilaci\u00f3?Doncs en aquestes l\u00ednies li ensenyarem com no confiar a la sort i deixar que La Bona Sort, treballi en la gesti\u00f3 del seu patrimoni. I amb nom\u00e9s 4 senzills accions! \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba)\u00a0A l’hora de posar el seu patrimoni al Mercat, confi\u00ef en un Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria i Administrador de Finques col\u00b7legiat, perqu\u00e8 l’assessorar\u00e0 en com preparar el pis per presentar-lo en excel\u00b7l\u00e8ncia de condicions d\u00b4habitabilitat i estudiar\u00e0 amb just\u00edcia i equitat el preu exacte que la Llei 11\/2020, de 18 de setembre regula per a la Contenci\u00f3 de Preus de lloguers des\u00a0del\u00a021 de Setembre. Els demandats ens diuen als professionals del mercat de lloguer que necessiten immobles no nom\u00e9s en perfecte estat, sin\u00f3 en estat d’excel\u00b7l\u00e8ncia. Junts amb l’equip professional comercial i legal de la immobili\u00e0ria, estudiaran la documentaci\u00f3 legal de l’habitatge i tramitar\u00e0 l’atorgament de les certificacions legals que la normativa exigeix, com ara la Certificaci\u00f3 de Domini i C\u00e0rregues, la C\u00e8dula d’Habitabilitat, l’Etiqueta Energ\u00e8tica i l’\u00cdndex de Preus, aix\u00ed com la revisi\u00f3 de les p\u00f2lisses de subministraments i les de manteniment d’instal\u00b7lacions i asseguran\u00e7a de la llar llogada.El reportatge fotogr\u00e0fic que en far\u00e0 l’API li servir\u00e0 tant per presentar el pis\u00a0n’optimes\u00a0condicions d’oferta i accessibilitat comercial,\u00a0alhora\u00a0que li deslliurar\u00e0 de visites, ara per la Covid 19 restringides per a assegurar la seva llar i la salut dels que s’interessin per ella. Tanmateix, ens ajudar\u00e0 per a configurar l’inventari que ha d’acreditar l’estat\u00a0que\u00a0s’entrega el pis i que ha de provar l’estat preexistent a l’entrega de\u00a0claus. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba)\u00a0El seu API-AAFF, preservant la seguretat de les dades personals de tots els interessats en el seu pis, li presentar\u00e0 les ofertes rebudes des de la seva plataforma de presentaci\u00f3 de documentaci\u00f3 i ofertes. Despr\u00e9s, havent estudiat el risc de totes elles amb el seu\u00a0partner\u00a0en assegurances d’impagament de lloguers, seleccionar\u00e0 junt amb vost\u00e8s la fam\u00edlia que ha de gaudir del seu pis pels 5 seg\u00fcents anys. \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a03\u00ba)\u00a0Per\u00f2 tot aix\u00f2 no\u00a0\u00e9s\u00a0de gran validesa si no ho transcrivim a un contracte que, de forma exhaustiva i completa, detalli en un m\u00ednim de 30 p\u00e0gines tots els ets i uts de com s’ha de conservar l’habitatge, els protocols de pagament,\u00a0els sup\u00f2sits\u00a0de desistiment anticipat, els deures a\u00a0complir\u00a0per a la recuperaci\u00f3 de la fian\u00e7a i garanties addicionals convingudes, aix\u00ed com el de l’estat que ha de complir-se per a la devoluci\u00f3 de claus i resoluci\u00f3 de contracte. Per a aquest vital proc\u00e9s documental, el seu API comptar\u00e0 amb exclusius esborranys de contractes actualitzats i validats tant pels seus Col\u00b7legis Professionals com per l’Administraci\u00f3 d’Habitatge i de Consum de la Generalitat.Els procediments contractuals i de tancament de negociaci\u00f3, ja no poden ser les dues cares d\u00b4un full de condicions que es compra a l’estanc o que es baixen d\u00b4internet. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a04\u00ba)\u00a0I\u00a0\u00e9s\u00a0ara, despr\u00e9s de signat el contracte (telem\u00e0ticament si s’escau des de la plataforma de signatures digitals del Col\u00b7legi API\u00a0Bcn\u00a0per a garantir-li la salut i seguretat de les parts) i presentat aquest a l’Incas\u00f2l\u00a0per a registrar la fian\u00e7a i validar la legalitat de les condicions contractuals, quan comen\u00e7a a florir el quart p\u00e8tal del nostre trebol de la Bona Sort.\u00c9s amb la Gesti\u00f3 Eficient del patrimoni i la Vigil\u00e0ncia de l’acompliment del contracte mitjan\u00e7ant la tasca continuada de l’API-AAFF, com la propietat troba la millor garantia\u00a0que\u00a0els seus drets estaran sempre garantits.Per una banda amb la cobertura d’una asseguran\u00e7a d’impagaments que li protegir\u00e0 per\u00a012\u00a0mesos,\u00a03.000\u202f\u20ac\u00a0d’actes vand\u00e0lics i altres\u00a03.000\u202f\u20ac\u00a0per Defensa Jur\u00eddica, i d’altra amb l’assessorament fiscal i jur\u00eddic que\u00a0nom\u00e9s\u00a0un API amb formaci\u00f3 d’advocacia immobili\u00e0ria pot oferir per encarar\u00a05\u00a0anys de total cobertura de pagaments i plens de seguretat\u00a0enfront dels\u00a0canvis legislatius.No invertir en la millor i professional seguretat jur\u00eddica a l\u00b4hora de llogar el vostre immoble, us pot\u00a0sortir\u00a0massa car. No ho permeteu.Encara i aix\u00ed, recordeu que tenir al vostre costat un bon API com a defensor actiu del vostre patrimoni, no tan sols consisteix\u00a0a\u00a0presentar-lo com una simple trinxera davant les demandes dels llogaters. Cal prendre consci\u00e8ncia dels canvis i fer confian\u00e7a a l’Administrador de Finques que us\u00a0far\u00e0 costat a\u00a0amb els seus coneixements davant l\u00b4evoluci\u00f3\u00a0dels preus\u00a0i demandes del mercat local de lloguer. I ara… descanseu sabent-vos recolzats pel suport d’un equip de professionals ben preparats en habilitats de comercialitzaci\u00f3, negociaci\u00f3 i administraci\u00f3 i que coneix amb rigor els protocols de negociaci\u00f3 que fan de la nova economia immobili\u00e0ria una realitat en constant canvi. I doncs, ara que ja sabeu com ha de ser un proc\u00e9s de lloguer eficient i que far\u00e0 un API \u2013 AAFF-ADVOCAT per als bons propietaris …\u00a0ens\u00a0posem a\u00a0treballar? Miguel Angel Romero PolancoAgent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002\u00a0 Administrador de Finques n\u00ba\u00a0 4945\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0AICAT (Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436)Advocat exercent n\u00ba 38720-Associat a APIALIA MLSDelegat Territorial\u00a0 Col\u00b7legi API – BCN-8Associat a MLS AGORA \u00a0BCN Mediador de Conflictes GENCAT 904 C<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=179"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":180,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179\/revisions\/180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Doncs en aquestes l\u00ednies li ensenyarem com no confiar a la sort i deixar que La Bona Sort, treballi en la gesti\u00f3 del seu patrimoni. I amb nom\u00e9s 4 senzills accions!
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba)\u00a0A l’hora de posar el seu patrimoni al Mercat, confi\u00ef en un Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria i Administrador de Finques col\u00b7legiat, perqu\u00e8 l’assessorar\u00e0 en com preparar el pis per presentar-lo en excel\u00b7l\u00e8ncia de condicions d\u00b4habitabilitat i estudiar\u00e0 amb just\u00edcia i equitat el preu exacte que la Llei 11\/2020, de 18 de setembre regula per a la Contenci\u00f3 de Preus de lloguers des\u00a0del\u00a021 de Setembre. Els demandats ens diuen als professionals del mercat de lloguer que necessiten immobles no nom\u00e9s en perfecte estat, sin\u00f3 en estat d’excel\u00b7l\u00e8ncia.
Junts amb l’equip professional comercial i legal de la immobili\u00e0ria, estudiaran la documentaci\u00f3 legal de l’habitatge i tramitar\u00e0 l’atorgament de les certificacions legals que la normativa exigeix, com ara la Certificaci\u00f3 de Domini i C\u00e0rregues, la C\u00e8dula d’Habitabilitat, l’Etiqueta Energ\u00e8tica i l’\u00cdndex de Preus, aix\u00ed com la revisi\u00f3 de les p\u00f2lisses de subministraments i les de manteniment d’instal\u00b7lacions i asseguran\u00e7a de la llar llogada.
El reportatge fotogr\u00e0fic que en far\u00e0 l’API li servir\u00e0 tant per presentar el pis\u00a0n’optimes\u00a0condicions d’oferta i accessibilitat comercial,\u00a0alhora\u00a0que li deslliurar\u00e0 de visites, ara per la Covid 19 restringides per a assegurar la seva llar i la salut dels que s’interessin per ella. Tanmateix, ens ajudar\u00e0 per a configurar l’inventari que ha d’acreditar l’estat\u00a0que\u00a0s’entrega el pis i que ha de provar l’estat preexistent a l’entrega de\u00a0claus.
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba)\u00a0El seu API-AAFF, preservant la seguretat de les dades personals de tots els interessats en el seu pis, li presentar\u00e0 les ofertes rebudes des de la seva plataforma de presentaci\u00f3 de documentaci\u00f3 i ofertes. Despr\u00e9s, havent estudiat el risc de totes elles amb el seu\u00a0partner<\/em>\u00a0en assegurances d’impagament de lloguers<\/em>, seleccionar\u00e0 junt amb vost\u00e8s la fam\u00edlia que ha de gaudir del seu pis pels 5 seg\u00fcents anys.
\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a03\u00ba)\u00a0Per\u00f2 tot aix\u00f2 no\u00a0\u00e9s\u00a0de gran validesa si no ho transcrivim a un contracte que, de forma exhaustiva i completa, detalli en un m\u00ednim de 30 p\u00e0gines tots els ets i uts de com s’ha de conservar l’habitatge, els protocols de pagament,\u00a0els sup\u00f2sits\u00a0de desistiment anticipat, els deures a\u00a0complir\u00a0per a la recuperaci\u00f3 de la fian\u00e7a i garanties addicionals convingudes, aix\u00ed com el de l’estat que ha de complir-se per a la devoluci\u00f3 de claus i resoluci\u00f3 de contracte. Per a aquest vital proc\u00e9s documental, el seu API comptar\u00e0 amb exclusius esborranys de contractes actualitzats i validats tant pels seus Col\u00b7legis Professionals com per l’Administraci\u00f3 d’Habitatge i de Consum de la Generalitat.
Els procediments contractuals i de tancament de negociaci\u00f3, ja no poden ser les dues cares d\u00b4un full de condicions que es compra a l’estanc o que es baixen d\u00b4internet.
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a04\u00ba)\u00a0I\u00a0\u00e9s\u00a0ara, despr\u00e9s de signat el contracte (telem\u00e0ticament si s’escau des de la plataforma de signatures digitals del Col\u00b7legi API\u00a0Bcn\u00a0per a garantir-li la salut i seguretat de les parts) i presentat aquest a l’Incas\u00f2l\u00a0per a registrar la fian\u00e7a i validar la legalitat de les condicions contractuals, quan comen\u00e7a a florir el quart p\u00e8tal del nostre trebol de la Bona Sort.
\u00c9s amb la Gesti\u00f3 Eficient del patrimoni i la Vigil\u00e0ncia de l’acompliment del contracte mitjan\u00e7ant la tasca continuada de l’API-AAFF, com la propietat troba la millor garantia\u00a0que\u00a0els seus drets estaran sempre garantits.
Per una banda amb la cobertura d’una asseguran\u00e7a d’impagaments que li protegir\u00e0 per\u00a012\u00a0mesos,\u00a03.000\u202f\u20ac\u00a0d’actes vand\u00e0lics i altres\u00a03.000\u202f\u20ac\u00a0per Defensa Jur\u00eddica, i d’altra amb l’assessorament fiscal i jur\u00eddic que\u00a0nom\u00e9s\u00a0un API amb formaci\u00f3 d’advocacia immobili\u00e0ria pot oferir per encarar\u00a05\u00a0anys de total cobertura de pagaments i plens de seguretat\u00a0enfront dels\u00a0canvis legislatius.
No invertir en la millor i professional seguretat jur\u00eddica a l\u00b4hora de llogar el vostre immoble, us pot\u00a0sortir\u00a0massa car. No ho permeteu.
Encara i aix\u00ed, recordeu que tenir al vostre costat un bon API com a defensor actiu del vostre patrimoni, no tan sols consisteix\u00a0a\u00a0presentar-lo com una simple trinxera davant les demandes dels llogaters. Cal prendre consci\u00e8ncia dels canvis i fer confian\u00e7a a l’Administrador de Finques que us\u00a0far\u00e0 costat a\u00a0amb els seus coneixements davant l\u00b4evoluci\u00f3\u00a0dels preus\u00a0i demandes del mercat local de lloguer.
I ara… descanseu sabent-vos recolzats pel suport d’un equip de professionals ben preparats en habilitats de comercialitzaci\u00f3, negociaci\u00f3 i administraci\u00f3 i que coneix amb rigor els protocols de negociaci\u00f3 que fan de la nova economia immobili\u00e0ria una realitat en constant canvi.
I doncs, ara que ja sabeu com ha de ser un proc\u00e9s de lloguer eficient i que far\u00e0 un API \u2013 AAFF-ADVOCAT per als bons propietaris …\u00a0ens\u00a0posem a\u00a0treballar?<\/p>\n\n\n\n
Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002\u00a0 Administrador de Finques n\u00ba\u00a0 4945\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0
AICAT (Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436)
Advocat exercent n\u00ba 38720-Associat a APIALIA MLS
Delegat Territorial\u00a0 Col\u00b7legi API – BCN-8
Associat a MLS AGORA \u00a0BCN Mediador de Conflictes GENCAT 904 C<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"