Ja estem veient arribar el 2013, un any en qu\u00e8 s’introduiran noves mesures que afectaran a l’habitatge. En aquests moments, hi ha molts factors que converteixen la compra d’un habitatge en una decisi\u00f3 m\u00e9s que encertada, i tamb\u00e9 es d\u00f3na el marc idoni perqu\u00e8 el venedor tanqui una operaci\u00f3.
Per al comprador, el 2013 porta canvis en el tractament fiscal de l’habitatge. L\u2019eliminaci\u00f3 de la deducci\u00f3 per compra i la futura pujada de l’IVA es compensen per la caiguda de preus.
En el cas del venedor, l’\u00faltima estad\u00edstica de compravendes de l’Institut Nacional d’Estad\u00edstica (INE) de Setembre ha recollit la segona pujada consecutiva despr\u00e9s de 17 mesos seguits de caiguda. Aix\u00ed doncs, hi ha raons per pensar que, el que vol, pot vendre, sempre que tingui una estrat\u00e8gia definida, s\u00e0piga fins on pot negociar i estigui obert a rebre l’assessorament de veritables professionals immobiliaris.
Perqu\u00e8 ambdues parts assoleixin el seu objectiu, volem oferir-los les claus m\u00e0giques per comprar o vendre el 2013, basant-se en la nostra pr\u00f2pia visi\u00f3 del mercat i en la de diversos experts.<\/p>\n\n\n\n
COMPRAR AL\u00a02023
1. Feu una an\u00e0lisi pressupostari. Els pr\u00e9stecs al 100% es redueixen exclusivament als adjudicats bancaris (gaireb\u00e9 nuls a Sant Andreu). La resta d’habitatges aconsegueixen com a molt el 80% del valor de taxaci\u00f3. Tenir estalvi \u00e9s la clau, uns 53.000 euros de mitjana. A m\u00e9s, la quota hipotec\u00e0ria mai ha de ser superior al 30-35% dels ingressos.
2. Sapigueu amb exactitud el que es vol. Tenir una idea clara de quin tipus d’habitatge es vol comprar delimita la recerca de l’immoble.
3. Aconseguiu finan\u00e7ament. Les entitats miren amb lupa als sol \u00b7 licitants, per\u00f2 no es donen negatives per sistema. A m\u00e9s, tamb\u00e9 podem subrogar-nos a la hipoteca d’un habitatge en venda.
4. Rendibilitzeu la inversi\u00f3. Encara que la revaloraci\u00f3 d’un habitatge pot no ser possible a curt-mig termini, es pot obtenir rendibilitat a trav\u00e9s del lloguer d’aquest pis. \u00c9s fonamental dirigir-se a zones amb alta demanda d’inquilins i en aix\u00f2 Sant Andreu \u00e9s un valor refugi hist\u00f2ric (estable en preus i amb alta qualitat de ve\u00efnat i serveis)
5. Exploteu \u00a0tots els canals de recerca. Ag\u00e8ncies, fires i portals immobiliaris conformen un ampli ventall de canals per trobar l’habitatge que es desitja. Les webs faciliten un primer filtrat i ofereixen serveis molt \u00fatils, com les alarmes de baixades de preu si b\u00e9 nom\u00e9s ens anuncien preus de \u00absortida\u00bb per\u00f2 no de \u201ctancament\u201d.
6. Cerqueu oportunitats amb preu estable. A m\u00e9s, la creaci\u00f3 de la Sareb o ‘banc dolent’ posa l\u00edmit a les baixades de preus.
7. Negocieu amb assertivitat. Els venedors estan oberts a oferir facilitats en terminis de venda o formes de pagament. Exploreu-les. No tot \u00e9s preu.
8. Preneu na decisi\u00f3 sense marge d’error. Cal meditar totes les variables i tenir en compte fins i tot les intu\u00efcions i sensacions personals, per\u00f2 sense deixar la ra\u00f3 i el sentit com\u00fa de costat.
9. Rec\u00f3rreu a serveis d’intermediaci\u00f3 que ofereixin un garantia col \u00b7 legial i administrativa (AICAT). Els professionals busquen finan\u00e7ament, estalvien temps i proporcionen seguretat.<\/p>\n\n\n\n
VENDRE EN 2023<\/p>\n\n\n\n
1. Realitzar una an\u00e0lisi de necessitat i de cost \/ oportunitat. Si no es t\u00e9 necessitat de vendre, el millor \u00e9s llogar-la.
2. Tingueu tota la documentaci\u00f3 al dia (saldos pendents, IBI, C\u00e8dula d’Habitabilitat, etc).
3. Establiu un preu competitiu. Ajustar-se a la realitat del mercat, oblidant-se del que val el pis en termes sentimentals. Aquesta \u00e9s, sens dubte, la clau principal per vendre.
4. Compareu amb habitatges similars que s’hagin \u201ctancat comercialment\u201d. La ubicaci\u00f3 de l’habitatge es un factor que influeix en el preu. .<\/p>\n\n\n\n
5. Marqueu una estrat\u00e8gia de venda. El pla de m\u00e0rqueting dep\u00e8n del termini en qu\u00e8 es vulgui tancar la venda. A mesura que quedi menys marge, haureu d’acceptar negociar el preu.
6. No feu grans reformes. De vegades, llevat que siguin essencials, no son valorades pel comprador en termes econ\u00f2mics.
7. Tingueu cura de la presentaci\u00f3 de l’habitatge. La decisi\u00f3 de compra t\u00e9 una c\u00e0rrega emocional molt gran. El poder de la imatge \u00e9s total: cal condicionar la casa el millor possible per a les visites.
8. Rec\u00f3rreu al cercle de confian\u00e7a. I si el millor postor estigu\u00e9s entre els teus amics? Si no, sempre \u00e9s possible demanar-los la seva impressi\u00f3 per fer-nos millorar.
9. Deixar-vos assessorar per professionals. L’ajuda que ofereix una ag\u00e8ncia no ha de ser descartada, ja que ofereixen una gesti\u00f3 integral: la valoraci\u00f3 sobre preus reals de venda, estad\u00edstiques hist\u00f2riques de vendes reals, la gesti\u00f3 de les visites …
10. Sigueu optimistes. L’objectiu \u00e9s dif\u00edcil, per\u00f2 no impossible. Si un no es creu que la seva llar pot ser la d\u00b4un altre, qui ho far\u00e0? Estigueu orgullosos del vostre habitatge, \u00e9s b\u00e0sic per despertar l’inter\u00e8s del possible comprador<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ja estem veient arribar el 2013, un any en qu\u00e8 s’introduiran noves mesures que afectaran a l’habitatge. En aquests moments, hi ha molts factors que converteixen la compra d’un habitatge en una decisi\u00f3 m\u00e9s que encertada, i tamb\u00e9 es d\u00f3na el marc idoni perqu\u00e8 el venedor tanqui una operaci\u00f3.Per al comprador, el 2013 porta canvis en el tractament fiscal de l’habitatge. L\u2019eliminaci\u00f3 de la deducci\u00f3 per compra i la futura pujada de l’IVA es compensen per la caiguda de preus.En el cas del venedor, l’\u00faltima estad\u00edstica de compravendes de l’Institut Nacional d’Estad\u00edstica (INE) de Setembre ha recollit la segona pujada consecutiva despr\u00e9s de 17 mesos seguits de caiguda. Aix\u00ed doncs, hi ha raons per pensar que, el que vol, pot vendre, sempre que tingui una estrat\u00e8gia definida, s\u00e0piga fins on pot negociar i estigui obert a rebre l’assessorament de veritables professionals immobiliaris.Perqu\u00e8 ambdues parts assoleixin el seu objectiu, volem oferir-los les claus m\u00e0giques per comprar o vendre el 2013, basant-se en la nostra pr\u00f2pia visi\u00f3 del mercat i en la de diversos experts. COMPRAR AL\u00a02023 1. Feu una an\u00e0lisi pressupostari. Els pr\u00e9stecs al 100% es redueixen exclusivament als adjudicats bancaris (gaireb\u00e9 nuls a Sant Andreu). La resta d’habitatges aconsegueixen com a molt el 80% del valor de taxaci\u00f3. Tenir estalvi \u00e9s la clau, uns 53.000 euros de mitjana. A m\u00e9s, la quota hipotec\u00e0ria mai ha de ser superior al 30-35% dels ingressos.2. Sapigueu amb exactitud el que es vol. Tenir una idea clara de quin tipus d’habitatge es vol comprar delimita la recerca de l’immoble.3. Aconseguiu finan\u00e7ament. Les entitats miren amb lupa als sol \u00b7 licitants, per\u00f2 no es donen negatives per sistema. A m\u00e9s, tamb\u00e9 podem subrogar-nos a la hipoteca d’un habitatge en venda.4. Rendibilitzeu la inversi\u00f3. Encara que la revaloraci\u00f3 d’un habitatge pot no ser possible a curt-mig termini, es pot obtenir rendibilitat a trav\u00e9s del lloguer d’aquest pis. \u00c9s fonamental dirigir-se a zones amb alta demanda d’inquilins i en aix\u00f2 Sant Andreu \u00e9s un valor refugi hist\u00f2ric (estable en preus i amb alta qualitat de ve\u00efnat i serveis)5. Exploteu \u00a0tots els canals de recerca. Ag\u00e8ncies, fires i portals immobiliaris conformen un ampli ventall de canals per trobar l’habitatge que es desitja. Les webs faciliten un primer filtrat i ofereixen serveis molt \u00fatils, com les alarmes de baixades de preu si b\u00e9 nom\u00e9s ens anuncien preus de \u00absortida\u00bb per\u00f2 no de \u201ctancament\u201d.6. Cerqueu oportunitats amb preu estable. A m\u00e9s, la creaci\u00f3 de la Sareb o ‘banc dolent’ posa l\u00edmit a les baixades de preus.7. Negocieu amb assertivitat. Els venedors estan oberts a oferir facilitats en terminis de venda o formes de pagament. Exploreu-les. No tot \u00e9s preu.8. Preneu na decisi\u00f3 sense marge d’error. Cal meditar totes les variables i tenir en compte fins i tot les intu\u00efcions i sensacions personals, per\u00f2 sense deixar la ra\u00f3 i el sentit com\u00fa de costat.9. Rec\u00f3rreu a serveis d’intermediaci\u00f3 que ofereixin un garantia col \u00b7 legial i administrativa (AICAT). Els professionals busquen finan\u00e7ament, estalvien temps i proporcionen seguretat. VENDRE EN 2023 1. Realitzar una an\u00e0lisi de necessitat i de cost \/ oportunitat. Si no es t\u00e9 necessitat de vendre, el millor \u00e9s llogar-la.2. Tingueu tota la documentaci\u00f3 al dia (saldos pendents, IBI, C\u00e8dula d’Habitabilitat, etc).3. Establiu un preu competitiu. Ajustar-se a la realitat del mercat, oblidant-se del que val el pis en termes sentimentals. Aquesta \u00e9s, sens dubte, la clau principal per vendre.4. Compareu amb habitatges similars que s’hagin \u201ctancat comercialment\u201d. La ubicaci\u00f3 de l’habitatge es un factor que influeix en el preu. . 5. Marqueu una estrat\u00e8gia de venda. El pla de m\u00e0rqueting dep\u00e8n del termini en qu\u00e8 es vulgui tancar la venda. A mesura que quedi menys marge, haureu d’acceptar negociar el preu.6. No feu grans reformes. De vegades, llevat que siguin essencials, no son valorades pel comprador en termes econ\u00f2mics.7. Tingueu cura de la presentaci\u00f3 de l’habitatge. La decisi\u00f3 de compra t\u00e9 una c\u00e0rrega emocional molt gran. El poder de la imatge \u00e9s total: cal condicionar la casa el millor possible per a les visites.8. Rec\u00f3rreu al cercle de confian\u00e7a. I si el millor postor estigu\u00e9s entre els teus amics? Si no, sempre \u00e9s possible demanar-los la seva impressi\u00f3 per fer-nos millorar.9. Deixar-vos assessorar per professionals. L’ajuda que ofereix una ag\u00e8ncia no ha de ser descartada, ja que ofereixen una gesti\u00f3 integral: la valoraci\u00f3 sobre preus reals de venda, estad\u00edstiques hist\u00f2riques de vendes reals, la gesti\u00f3 de les visites …10. Sigueu optimistes. L’objectiu \u00e9s dif\u00edcil, per\u00f2 no impossible. Si un no es creu que la seva llar pot ser la d\u00b4un altre, qui ho far\u00e0? Estigueu orgullosos del vostre habitatge, \u00e9s b\u00e0sic per despertar l’inter\u00e8s del possible comprador<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=173"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":178,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions\/178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}