{"id":168,"date":"2022-11-20T19:43:59","date_gmt":"2022-11-20T19:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=168"},"modified":"2022-11-20T19:53:25","modified_gmt":"2022-11-20T19:53:25","slug":"quant-val-casa-seva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/?p=168","title":{"rendered":"QUANT VAL CASA SEVA ?<\/em>"},"content":{"rendered":"\n

Vol saber amb certesa<\/em><\/strong> quan val la seva llar, el seu local o el seu patrimoni hereditari?, doncs s\u00e0piga que abans de posar en el mercat una propietat immobili\u00e0ria, s’ha de con\u00e8ixer sense marge de dubte el preu de mercat, comparant la seva ubicaci\u00f3, caracter\u00edstiques i estat, amb altres propietats similars que s’han venut recentment.<\/p>\n\n\n\n

Valoraci\u00f3 o Taxaci\u00f3<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si el que es necessita \u00e9s un document oficial<\/strong>, que certifiqui el valor de l’habitatge, s’ha de sol\u00b7licitar una taxaci\u00f3<\/em><\/strong>. \u00c9s l’habitual quan es donen circumst\u00e0ncies com:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Quan un comprador necessita finan\u00e7ar-se mitjan\u00e7ant un pr\u00e9stec hipotecari.<\/li>\n\n\n\n
  2. Si existeix un repartiment de b\u00e9ns d’una her\u00e8ncia.<\/li>\n\n\n\n
  3. El  moment d’una separaci\u00f3 o divorci.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Per\u00f2 si vost\u00e8 est\u00e0 pensant a vendre el seu be m\u00e9s preuat, s\u00e0piga que una valoraci\u00f3<\/em><\/strong> d\u2019un Agent de la Propietat Immobiliaria ( API)<\/strong>  li permetr\u00e0  estimar el preu m\u00e9s adequat de sortida, ja que es basa en encreuaments de dades amb altres habitatges o testimonis.<\/p>\n\n\n\n

    Per aix\u00f2, els  API<\/strong>  que habitualment treballem amb mandats d’exclusiva compartida, realitzem un estudi professional de valoraci\u00f3<\/em><\/strong>, basat en testimonis de propietats venudes<\/u><\/em><\/strong>, la qual cosa suposa disposar d’un hist\u00f2ric de dades de preus reals de venda<\/strong> escripturats en Notar\u00eda ( ja que hi anem cada setmana!!<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Tenint en compte que la valoraci\u00f3 est\u00e0 orientada a propietaris que volen vendre, aquesta es pot obtenir de diferents maneres per a aconseguir un preu de venda aproximat.<\/p>\n\n\n\n

    Valoracions en l\u00ednia d’habitatge<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Les valoracions en l\u00ednia, solen oferir dades immediates amb un marge d\u2019error entre el 5 i el 10%, mitjan\u00e7ant l’\u00fas d’algorismes que combinen les dades de la propietat amb d’altres situades en la mateixa zona.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9s una forma \u00e0gil d’aconseguir preus orientatius, per\u00f2 cal tenir en compte l’origen de les dades per a l’estimaci\u00f3. Si s\u00f3n dades anunciades per portals immobiliaris, seran preus d’oferta d’altres habitatges en venda, per\u00f2 … compte!!<\/strong>, ja que algunes d’aquestes propietats s’anuncien directament per part de particulars, sense un estudi previ de valoraci\u00f3, per la qual cosa el preu pot no ser conforme a la realitat del mercat i el seu preu inicial anir\u00e0 sofrint baixades quinzenals per a acomodar-se  a les propietats que s\u00ed s’aconsegueixen vendre.<\/p>\n\n\n\n

    Tanmateix, un API<\/strong> que pertany a una xarxa de MLS<\/strong>, (Associacions immobili\u00e0ries sense \u00e0nim de lucre per a la compartici\u00f3 de carteres immobili\u00e0ries<\/em>)  accedir\u00e0 als estudis trimestrals d’ACM<\/strong> (an\u00e0lisis comparatives de mercat<\/em>)  amb les quals estudia anal\u00edticament  al tancament de cada trimestre l’evoluci\u00f3 i perspectiva del mercat en la seva zona d’influ\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

    Valoracions professionals d’habitatge<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L’API<\/strong> especialitzat en la seva zona d\u2019influ\u00e8ncia, \u00e9s coneixedor de:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. El mercat immobiliari local.<\/li>\n\n\n\n
    2. Les operacions efectuades recentment.<\/li>\n\n\n\n
    3. Com s\u00f3n els habitatges en venda en aquest moment.<\/li>\n\n\n\n
    4. La demanda real de compradors interessats en un habitatge de les mateixes caracter\u00edstiques.<\/li>\n\n\n\n
    5. Les taxes locals i incentius fiscals en la compravenda d’habitatge.<\/li>\n\n\n\n
    6. Els projectes urban\u00edstics en curs o planificats<\/li>\n\n\n\n
    7. Serveis, col\u00b7legis i seguretat del ve\u00efnat.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Ja veieu doncs que s\u00f3n molts els factors que influeixen en l’estimaci\u00f3 d’un preu adequat per a la venda professional d’un habitatge<\/strong>. Recolzats amb dades hist\u00f2riques d’operacions recents, l’API <\/strong> redactar\u00e0 un informe de mercat per a qu\u00e8 el client venedor conegui el preu adequat per a vendre la seva propietat i que aquesta transacci\u00f3 s’executi en el m\u00ednim temps possible. Un altre avantatge de comptar amb el recolzament d\u2019un API<\/strong>,  \u00e9s que el propietari pot consultar:<\/p>\n\n\n\n