Amb les xifres a la m\u00e0, \u00e9s ben cert que vivim en un pa\u00eds de propietaris: el 84% dels espanyols posse\u00efm un habitatge. Una xifra molt superior a la resta d\u2019Europa.<\/p>\n\n\n\n
En concret, el 78% constitueixen la llar habitual, un 11% s\u00f3n segones resid\u00e8ncies i el 7% es destina al lloguer.<\/p>\n\n\n\n
Per\u00f2 el 4% restant correspon a habitatges desocupats!!<\/p>\n\n\n\n
I ens sorpr\u00e8n per causa de l’alta i segura rendibilitat que suposa posar un immoble en lloguer.<\/p>\n\n\n\n
La falta d\u2019oferta, la clau de la rendibilitat<\/strong><\/p>\n\n\n\n La principal ra\u00f3 que fan encarir els lloguers \u00e9s la falta d’oferta. Aquest factor, combinat amb una demanda en augment, fa que al nostre pa\u00eds els preus pugin, especialment en localitats com Barcelona i Madrid, on els pisos en lloguer estan molt buscats i els arrendataris han de fer front a una compet\u00e8ncia molt dura per a fer-se amb un pis. Aquests imports fan que, malgrat la llei de contenci\u00f3 de lloguer vigent a Catalunya, els propietaris de pisos vegin en el lloguer una oportunitat d’aconseguir uns rendiments 12 vegades mes alts que comprant Deute P\u00fablic.<\/p>\n\n\n\n I si no em paguen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La principal por dels arrendadors \u00e9s patir un impagament. Per\u00f2 malgrat aix\u00f2 iniciar un desnonament en un lloguer, amb l\u2019ajut d\u2019un Administrador de Finques- Advocat, \u00e9s m\u00e9s f\u00e0cil i r\u00e0pid que fer-ho en els casos d’hipoteques.<\/p>\n\n\n\n En cas d’arrendament nom\u00e9s cal acreditar la morositat, mentre que en les hipoteques, la llei obliga els bancs a obrir una mediaci\u00f3, aix\u00ed com a intentar una proposta de pagament pr\u00e8via al desnonament.<\/p>\n\n\n\n Per aquest motiu, un 90% dels desnonaments s\u00f3n sobre finques llogades.<\/p>\n\n\n\n I si em relloguen i sobreocupen el pis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La llei deixa clar que el subarrendament nom\u00e9s ser\u00e0 legal si es fa amb el consentiment de l’arrendador i no supera la ratio que marca la C\u00e8dula d\u2019Habitabilitat. Si el propietari el descobreix, estaria en el dret de resoldre el lloguer. <\/p>\n\n\n\n I si me l\u2019ocupen ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n L’ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d’un habitatge, ja sigui qualificada com a usurpaci\u00f3 o com a violaci\u00f3 de domicili, \u00e9s un dels riscos m\u00e9s clars de mantenir un pis desocupat. En aquest sentit, \u00e9s important diferenciar els conceptes de violaci\u00f3 de domicili i usurpaci\u00f3 d’habitatge que, encara i ser semblants, jur\u00eddicament tenen un significat molt diferent<\/p>\n\n\n\n La violaci\u00f3 de domicili \u00e9s el delicte pel qual quelcom, sense habitar a la casa d’un altre, entra en ella de manera violenta o no amb la intenci\u00f3 d’ocupar-la.<\/p>\n\n\n\n En canvi, la usurpaci\u00f3 es dona quan s’ocupa un immoble, romanent dins i en contra de la voluntat del seu propietari, rebentant el pany per a aix\u00ed accedir al pis que ocupen.<\/p>\n\n\n\n I qui ha de pagar les despeses de conservaci\u00f3? <\/strong><\/p>\n\n\n\n La llei ho deixa clar: els propietaris han de pagar els treballs de conservaci\u00f3 del pis per a mantenir la seva habitabilitat, excepte que aquests hagin de realitzar-se per un mal \u00fas de l’inquil\u00ed o que siguin fruit del desgast ordinari, ja que en aquest cas li correspon a ell.<\/p>\n\n\n\n Aix\u00ed, en el cas dels escalfadors, electrodom\u00e8stics o instal\u00b7lacions, si aquests s’espatllen pel transcurs de la seva vida \u00fatil, la seva substituci\u00f3 o reparaci\u00f3 li correspondria al propietari. En canvi, si la reparaci\u00f3 consisteix en una petit desperfecte, li correspon a l’inquil\u00ed. Per tot aix\u00f2, el vostre API deixar\u00e0 ben clars quines despeses paga cadascun.<\/p>\n\n\n\n M\u00e0xima seguretat, menys riscos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Per a llogar de manera tranquil\u00b7la, el millor \u00e9s sempre tenir contractada una asseguran\u00e7a d\u2019impagament que es faci c\u00e0rrec de gestionar el llan\u00e7ament, pagui les rendes fins a 12 mesos, aix\u00ed com els danys que pugues rebre el pis. Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed perqu\u00e8 abans de signar el contracte, l\u2019 asseguradora i l\u2019 API fan un examen de risc i sospesen junts si el candidat pot fer front al lloguer.<\/p>\n\n\n\n Com passa amb gaireb\u00e9 tot, llogar t\u00e9 els seus pros i les seves contres, per\u00f2 en termes de rendibilitat \u00e9s sempre la millor opci\u00f3, ja que existeixen mecanismes de sobres per a minimitzar els riscos.<\/p>\n\n\n\n I ara, que ja sabeu com posar en rendiment el vostre patrimoni, ens posem a llogar ben segurs amb l\u2019ajut d\u2019un API Col\u00b7legiat?<\/p>\n\n\n\n Miguel Angel ROMERO POLANCO Amb les xifres a la m\u00e0, \u00e9s ben cert que vivim en un pa\u00eds de propietaris: el 84% dels espanyols posse\u00efm un habitatge. Una xifra molt superior a la resta d\u2019Europa. En concret, el 78% constitueixen la llar habitual, un 11% s\u00f3n segones resid\u00e8ncies i el 7% es destina al lloguer. Per\u00f2 el 4% restant correspon a habitatges desocupats!! I ens sorpr\u00e8n per causa de l’alta i segura rendibilitat que suposa posar un immoble en lloguer. La falta d\u2019oferta, la clau de la rendibilitat La principal ra\u00f3 que fan encarir els lloguers \u00e9s la falta d’oferta. Aquest factor, combinat amb una demanda en augment, fa que al nostre pa\u00eds els preus pugin, especialment en localitats com Barcelona i Madrid, on els pisos en lloguer estan molt buscats i els arrendataris han de fer front a una compet\u00e8ncia molt dura per a fer-se amb un pis. Aquests imports fan que, malgrat la llei de contenci\u00f3 de lloguer vigent a Catalunya, els propietaris de pisos vegin en el lloguer una oportunitat d’aconseguir uns rendiments 12 vegades mes alts que comprant Deute P\u00fablic. I si no em paguen? La principal por dels arrendadors \u00e9s patir un impagament. Per\u00f2 malgrat aix\u00f2 iniciar un desnonament en un lloguer, amb l\u2019ajut d\u2019un Administrador de Finques- Advocat, \u00e9s m\u00e9s f\u00e0cil i r\u00e0pid que fer-ho en els casos d’hipoteques. En cas d’arrendament nom\u00e9s cal acreditar la morositat, mentre que en les hipoteques, la llei obliga els bancs a obrir una mediaci\u00f3, aix\u00ed com a intentar una proposta de pagament pr\u00e8via al desnonament. Per aquest motiu, un 90% dels desnonaments s\u00f3n sobre finques llogades. I si em relloguen i sobreocupen el pis? La llei deixa clar que el subarrendament nom\u00e9s ser\u00e0 legal si es fa amb el consentiment de l’arrendador i no supera la ratio que marca la C\u00e8dula d\u2019Habitabilitat. Si el propietari el descobreix, estaria en el dret de resoldre el lloguer. I si me l\u2019ocupen ? L’ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d’un habitatge, ja sigui qualificada com a usurpaci\u00f3 o com a violaci\u00f3 de domicili, \u00e9s un dels riscos m\u00e9s clars de mantenir un pis desocupat. En aquest sentit, \u00e9s important diferenciar els conceptes de violaci\u00f3 de domicili i usurpaci\u00f3 d’habitatge que, encara i ser semblants, jur\u00eddicament tenen un significat molt diferent La violaci\u00f3 de domicili \u00e9s el delicte pel qual quelcom, sense habitar a la casa d’un altre, entra en ella de manera violenta o no amb la intenci\u00f3 d’ocupar-la. En canvi, la usurpaci\u00f3 es dona quan s’ocupa un immoble, romanent dins i en contra de la voluntat del seu propietari, rebentant el pany per a aix\u00ed accedir al pis que ocupen. I qui ha de pagar les despeses de conservaci\u00f3? La llei ho deixa clar: els propietaris han de pagar els treballs de conservaci\u00f3 del pis per a mantenir la seva habitabilitat, excepte que aquests hagin de realitzar-se per un mal \u00fas de l’inquil\u00ed o que siguin fruit del desgast ordinari, ja que en aquest cas li correspon a ell. Aix\u00ed, en el cas dels escalfadors, electrodom\u00e8stics o instal\u00b7lacions, si aquests s’espatllen pel transcurs de la seva vida \u00fatil, la seva substituci\u00f3 o reparaci\u00f3 li correspondria al propietari. En canvi, si la reparaci\u00f3 consisteix en una petit desperfecte, li correspon a l’inquil\u00ed. Per tot aix\u00f2, el vostre API deixar\u00e0 ben clars quines despeses paga cadascun. M\u00e0xima seguretat, menys riscos Per a llogar de manera tranquil\u00b7la, el millor \u00e9s sempre tenir contractada una asseguran\u00e7a d\u2019impagament que es faci c\u00e0rrec de gestionar el llan\u00e7ament, pagui les rendes fins a 12 mesos, aix\u00ed com els danys que pugues rebre el pis. Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed perqu\u00e8 abans de signar el contracte, l\u2019 asseguradora i l\u2019 API fan un examen de risc i sospesen junts si el candidat pot fer front al lloguer. Com passa amb gaireb\u00e9 tot, llogar t\u00e9 els seus pros i les seves contres, per\u00f2 en termes de rendibilitat \u00e9s sempre la millor opci\u00f3, ja que existeixen mecanismes de sobres per a minimitzar els riscos. I ara, que ja sabeu com posar en rendiment el vostre patrimoni, ens posem a llogar ben segurs amb l\u2019ajut d\u2019un API Col\u00b7legiat? Miguel Angel ROMERO POLANCOAdvocat exercint n\u00ba 38720Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002Administrador de Finques n\u00ba 4945AICAT (Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436)Agent internacional CRS-SPAINDirector Comercial de FINCAS SAN ANDRES des de 1980<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/141"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=141"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/141\/revisions\/142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Advocat exercint n\u00ba 38720
Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002
Administrador de Finques n\u00ba 4945
AICAT (Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436)
Agent internacional CRS-SPAIN
Director Comercial de FINCAS SAN ANDRES des de 1980<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"