Esteu pensant en llogar o vendre el vostre pis, local o casa ?
Penseu que tots els API o Administradors de Finques \u00abtreballen igual\u00bb ?
Sabeu si aquest professional que gestionar\u00e0 el vostre patrimoni est\u00e0 capacitat legal i professionalment per la seva feina?<\/p>\n\n\n\n
A Catalunya, per sort, tot aix\u00f2 ho tenim regulat per la Llei de l’Habitatge ( Llei 18\/2007 de 28 de desembre), que ordena els seg\u00fcents 4 REQUISITS als API:<\/p>\n\n\n\n
a ) Disposar d’un establiment obert al p\u00fablic.
b ) Estar en possessi\u00f3 de la capacitaci\u00f3 professional exigida legalment.
c) Disposar una p\u00f2lissa de responsabilitat civil, que el permeti respondre patrimonialment en l’exercici de la seva mediaci\u00f3.
d) Estar inscrit al exclusiu registre catal\u00e0 d’agents immobiliaris (AICAT).<\/p>\n\n\n\n
Per\u00f2 a mes a mes, la Generalitat els imposa les seg\u00fcents 4 OBLIGACIONS:<\/p>\n\n\n\n
a ) Actuar amb dilig\u00e8ncia, responsabilitat i amb subjecci\u00f3 a la legalitat de consum vigent.<\/p>\n\n\n\n
b ) Tenir signada una nota d’enc\u00e0rrec abans d’iniciar la seva tasca, per tal de poder fer publicitat i tancar el negoci amb \u00e8xit.
c ) Recollir en aquest mandat exclusiu les dades seg\u00fcents: 1r ) La identitat de l’agent i el seu n\u00ba AICAT. 2n ) La identitat dels propietaris. 3r ) El termini de l’enc\u00e0rrec. 4t ) Els par\u00e0metres de la gesti\u00f3. 5\u00e8 ) El detall de les c\u00e0rregues i afectacions . 6\u00e8 ) El preu de l’oferta. 7\u00e8) La retribuci\u00f3 de l’agent, que ser\u00e0 sempre a \u00e8xit. <\/p>\n\n\n\n
d) Disposar de fulls oficials de reclamaci\u00f3 i den\u00fancia.<\/p>\n\n\n\n
Per\u00f2 amb tot i aix\u00f2, els radicals canvis soferts pel mercat immobiliari, que l\u2019 ha retrotret als preus del comen\u00e7ament del mil\u00b7lenni, obliguen que aquest Agent Immobiliari domini les seg\u00fcents 20 HABILITATS PROFESSIONALS I PERSONALS que l’acreditin com un veritable expert del sector. <\/p>\n\n\n\n
Aix\u00ed doncs, faci\u2019s segur que quan el tingui que contractar, aquest domina les seg\u00fcents facultats indispensables per defensar amb \u00e8xit la gesti\u00f3 que rebi per enc\u00e0rrec, nom\u00e9s aix\u00ed es segur que estar\u00e0 davant d\u2019 un veritable AGENT IMMOBILIARI D’ EXIT. Prengui nota:<\/p>\n\n\n\n
1 \u00c9S EMP\u00c0TIC: Sap escoltar i \u00e9s pacient.
2 . T\u00c9 VALORS: La veritat, la transpar\u00e8ncia, la claredat, el rigor, l’honradesa i la humanitat han d’estar en el seu codi professional.
3 . \u00c9S PROFESSIONAL: S’est\u00e0 formant constantment. Coneix a cegues el producte, el mercat, la situaci\u00f3 micro i macroecon\u00f2mica i la legislaci\u00f3 vigent. Realitza plans de m\u00e0rqueting personalitzats. Assessora al client abans, durant i despr\u00e9s de l’operaci\u00f3. Es eficient amb el seu temps.<\/p>\n\n\n\n
4 . T\u00c9 PASSI\u00d3: Estima la professi\u00f3. Gaudeix amb el seu treball. \u00c9s entusiasta.
5 . DOMINA LA TECNOLOGIA: T\u00e9 una base de dades impecable.
6 . \u00c9S COMUNICATIU I BON NEGOCIADOR: \u00c9s un orador persuasiu que comunica fluidament i domina l’art de la negociaci\u00f3 .
7 . AQUESTA HIPER \u2013 ESPECIALITZAT: \u00c9s un expert en la seva zona d’actuaci\u00f3. Est\u00e0 focalitzat. Sap ser diferent.
8 . \u00c9S SEGUR DE SI MATEIX I \u00c9S ASSERTIU: T\u00e9 una alta autoestima i una gran capacitat resolutiva. Demostra seguretat i serietat .
9 . SER\u00c0 PERSEVERANT: \u00c9s responsable. \u00c9s organitzat. \u00c9s resolutiu.
10 . SER\u00c0 FIDEL AL COMPROM\u00cdS: Est\u00e0 comprom\u00e8s amb la professi\u00f3, amb la comunitat, amb el producte i amb el client .
11 . SAP ADAPTAR-SE: Est\u00e0 obert al canvi. \u00c9s flexible.
12 . SER\u00c0 GENER\u00d3S: Sap competir adequadament i col\u00b7laborar efica\u00e7ment amb la resta de professionals de l’entorn. Sap treballar en equip i compartir.
13 . HA DE SER DINAMIC: At\u00e9n amb rapidesa. T\u00e9 agilitat mental.
14 . TRANSMET PLENA CONFIAN\u00c7A: T\u00e9 una bona reputaci\u00f3.
15 . SAP PRIORITZAR: Sap que el client \u00e9s el primer \u00a0i t\u00e9 vocaci\u00f3 de servei.
16 . L’OPTIMISME \u00c9S LA SEVA DIVISA: La seva actitud \u00e9s sempre positiva .
17 . DOMINA LA PSICOLOGIA EMOCIONAL: T\u00e9 habilitats socials.
18 . SER\u00c0 PROACTIU I VALENT: Sap mirar mes enll\u00e0. Arrisca amb \u00e8xit.
19 . ES \u00a0CREATIU: T\u00e9 imaginaci\u00f3 per buscar el benefici del client. \u00c9s innovador.
20 . HA SABER ESTAR I TRANSMETRE UNA IMATGE D’\u00c8XIT: Sap que \u201cuna bona imatge i uns impecables modals li obriran portes principals\u201d. \u00a0 I doncs, ara que ja sap com ha de ser un Agent d ‘ \u00c8xit i que far\u00e0 aquest per vost\u00e8 … ens hi posem a treballar ?
<\/p>\n\n\n\n
Miguel Angel ROMERO POLANCO
Advocat exercint n\u00ba 38720
Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002
Administrador d’ Finques n\u00ba 4945
AICAT ( Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436 )
Agent internacional CRS – SPAIN
Director Comercial de FINCAS SAN ANDRES des de 1980<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Esteu pensant en llogar o vendre el vostre pis, local o casa ?Penseu que tots els API o Administradors de Finques \u00abtreballen igual\u00bb ?Sabeu si aquest professional que gestionar\u00e0 el vostre patrimoni est\u00e0 capacitat legal i professionalment per la seva feina? A Catalunya, per sort, tot aix\u00f2 ho tenim regulat per la Llei de l’Habitatge ( Llei 18\/2007 de 28 de desembre), que ordena els seg\u00fcents 4 REQUISITS als API: a ) Disposar d’un establiment obert al p\u00fablic.b ) Estar en possessi\u00f3 de la capacitaci\u00f3 professional exigida legalment.c) Disposar una p\u00f2lissa de responsabilitat civil, que el permeti respondre patrimonialment en l’exercici de la seva mediaci\u00f3.d) Estar inscrit al exclusiu registre catal\u00e0 d’agents immobiliaris (AICAT). Per\u00f2 a mes a mes, la Generalitat els imposa les seg\u00fcents 4 OBLIGACIONS: a ) Actuar amb dilig\u00e8ncia, responsabilitat i amb subjecci\u00f3 a la legalitat de consum vigent. b ) Tenir signada una nota d’enc\u00e0rrec abans d’iniciar la seva tasca, per tal de poder fer publicitat i tancar el negoci amb \u00e8xit.c ) Recollir en aquest mandat exclusiu les dades seg\u00fcents: 1r ) La identitat de l’agent i el seu n\u00ba AICAT. 2n ) La identitat dels propietaris. 3r ) El termini de l’enc\u00e0rrec. 4t ) Els par\u00e0metres de la gesti\u00f3. 5\u00e8 ) El detall de les c\u00e0rregues i afectacions . 6\u00e8 ) El preu de l’oferta. 7\u00e8) La retribuci\u00f3 de l’agent, que ser\u00e0 sempre a \u00e8xit. d) Disposar de fulls oficials de reclamaci\u00f3 i den\u00fancia. Per\u00f2 amb tot i aix\u00f2, els radicals canvis soferts pel mercat immobiliari, que l\u2019 ha retrotret als preus del comen\u00e7ament del mil\u00b7lenni, obliguen que aquest Agent Immobiliari domini les seg\u00fcents 20 HABILITATS PROFESSIONALS I PERSONALS que l’acreditin com un veritable expert del sector. Aix\u00ed doncs, faci\u2019s segur que quan el tingui que contractar, aquest domina les seg\u00fcents facultats indispensables per defensar amb \u00e8xit la gesti\u00f3 que rebi per enc\u00e0rrec, nom\u00e9s aix\u00ed es segur que estar\u00e0 davant d\u2019 un veritable AGENT IMMOBILIARI D’ EXIT. Prengui nota: 1 \u00c9S EMP\u00c0TIC: Sap escoltar i \u00e9s pacient.2 . T\u00c9 VALORS: La veritat, la transpar\u00e8ncia, la claredat, el rigor, l’honradesa i la humanitat han d’estar en el seu codi professional.3 . \u00c9S PROFESSIONAL: S’est\u00e0 formant constantment. Coneix a cegues el producte, el mercat, la situaci\u00f3 micro i macroecon\u00f2mica i la legislaci\u00f3 vigent. Realitza plans de m\u00e0rqueting personalitzats. Assessora al client abans, durant i despr\u00e9s de l’operaci\u00f3. Es eficient amb el seu temps. 4 . T\u00c9 PASSI\u00d3: Estima la professi\u00f3. Gaudeix amb el seu treball. \u00c9s entusiasta.5 . DOMINA LA TECNOLOGIA: T\u00e9 una base de dades impecable.6 . \u00c9S COMUNICATIU I BON NEGOCIADOR: \u00c9s un orador persuasiu que comunica fluidament i domina l’art de la negociaci\u00f3 .7 . AQUESTA HIPER \u2013 ESPECIALITZAT: \u00c9s un expert en la seva zona d’actuaci\u00f3. Est\u00e0 focalitzat. Sap ser diferent.8 . \u00c9S SEGUR DE SI MATEIX I \u00c9S ASSERTIU: T\u00e9 una alta autoestima i una gran capacitat resolutiva. Demostra seguretat i serietat .9 . SER\u00c0 PERSEVERANT: \u00c9s responsable. \u00c9s organitzat. \u00c9s resolutiu.10 . SER\u00c0 FIDEL AL COMPROM\u00cdS: Est\u00e0 comprom\u00e8s amb la professi\u00f3, amb la comunitat, amb el producte i amb el client .11 . SAP ADAPTAR-SE: Est\u00e0 obert al canvi. \u00c9s flexible.12 . SER\u00c0 GENER\u00d3S: Sap competir adequadament i col\u00b7laborar efica\u00e7ment amb la resta de professionals de l’entorn. Sap treballar en equip i compartir.13 . HA DE SER DINAMIC: At\u00e9n amb rapidesa. T\u00e9 agilitat mental.14 . TRANSMET PLENA CONFIAN\u00c7A: T\u00e9 una bona reputaci\u00f3.15 . SAP PRIORITZAR: Sap que el client \u00e9s el primer \u00a0i t\u00e9 vocaci\u00f3 de servei.16 . L’OPTIMISME \u00c9S LA SEVA DIVISA: La seva actitud \u00e9s sempre positiva .17 . DOMINA LA PSICOLOGIA EMOCIONAL: T\u00e9 habilitats socials.18 . SER\u00c0 PROACTIU I VALENT: Sap mirar mes enll\u00e0. Arrisca amb \u00e8xit.19 . ES \u00a0CREATIU: T\u00e9 imaginaci\u00f3 per buscar el benefici del client. \u00c9s innovador.20 . HA SABER ESTAR I TRANSMETRE UNA IMATGE D’\u00c8XIT: Sap que \u201cuna bona imatge i uns impecables modals li obriran portes principals\u201d. \u00a0 I doncs, ara que ja sap com ha de ser un Agent d ‘ \u00c8xit i que far\u00e0 aquest per vost\u00e8 … ens hi posem a treballar ? Miguel Angel ROMERO POLANCOAdvocat exercint n\u00ba 38720Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002Administrador d’ Finques n\u00ba 4945AICAT ( Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436 )Agent internacional CRS – SPAINDirector Comercial de FINCAS SAN ANDRES des de 1980<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,6],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/138"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=138"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/138\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/138\/revisions\/139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=138"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}