Ja \u00e9s un fet inq\u00fcestionable que el mercat immobiliari ha canviat amb dos nous vectors. D\u2019 una banda es produeix un constant creixement del lloguer, i d\u2019 altra, una incipient, per\u00f2 moderada, recuperaci\u00f3 de la compravenda, tal vegada que les caigudes de preus dels \u00faltims 8 anys, ens asseguren a hores d\u2019ara haver tocat sostre. Sense anar m\u00e9s lluny, a Sant Andreu el mercat ha caigut a preus de l\u2019any 1999\/2000.<\/p>\n\n\n\n
Per aix\u00f2, els nostres clients ens demanen cada dia que els ajudem a triar entre comprar o llogar, o entre vendre o confiar en el \u201clloguer segur\u201d que els hi oferim des de 1980.<\/p>\n\n\n\n
Un poble de compradors <\/strong><\/p>\n\n\n\n Des de la nostra llarga experi\u00e8ncia, (l\u2019any 1967 vam edificar el primer edifici a Sant Andreu),podem acreditar que les fam\u00edlies andreuenques s’han decantat en un percentatge del 83% per la compra respecte el lloguer, el qual ( aconsellats per l’entorn familiar i la pressi\u00f3 del mercat hipotecari) sempre qualificaven com \u201cuna mala inversi\u00f3\u201d.<\/p>\n\n\n\n Aix\u00f2 explica per qu\u00e8, segons el nostre estudi hist\u00f2ric de r\u00e0tio immobiliari a Sant Andreu, el percentatge del lloguer \u00e9s nom\u00e9s d’un 17%. Malgrat aix\u00f2, cal fer esment que la punxada de la bombolla immobili\u00e0ria, (que des de 2006 ens ha fet baixar preus de tancament comercial dels habitatges al nostre poble un 59,70%), ens ha fet canviar la demanda cap al lloguer en un percentatge del 67% respecte la compra (gaireb\u00e9 triplica la venda).<\/p>\n\n\n\n I com \u00e9s el \u201cdemandant andreuenc tipus\u201d?: Fam\u00edlia espanyola sense fills, o amb 1\/2 com a m\u00e0xim, amb dos treballs estables i que busquen en el lloguer un b\u00e9 d’\u00fas qualificat i de qualitat, fugint de factors patrimonials-refugi. <\/p>\n\n\n\n 2014 -2015-2016. Canvi de rumb <\/strong><\/p>\n\n\n\n Factors externs com la fragilitat dels contractes de treball, la mobilitat geogr\u00e0fica, i les m\u00e9s exigents condicions de finan\u00e7ament, han fet que la majoria de clients que busquen un nou habitatge amb nosaltres optin pel lloguer. Tot i aix\u00f2, \u00e9s just fer pal\u00e8s que, despr\u00e9s del reajustament de preus abans esmentat, hem detectat un ferm redireccionament, lent per\u00f2 constant, cap a la compra en el cas de \u201cllogaters de qualitat\u201d que van signar entre 2006-2011, i que han vist que ara ja comencen a perdre oportunitats de compra, at\u00e8s que ja han constatat que al mercat no s\u2019han produ\u00eft baixades en els \u00faltims 10 mesos.<\/p>\n\n\n\n Per aquests \u201cllogaters de qualitat\u201d, llogar \u00e9s un valor d’\u00fas i no ho aprecien com \u201cllen\u00e7ar els diners\u201d, tota vegada que no comprar els permet reservar-se\u00b4n el \u201ccost d’oportunitat de no comprar\u201d, en benefici del seu propi estalvi, o en la formaci\u00f3 de les seves carreres. <\/p>\n\n\n\n Dins d’aquest nou perfil de llogater, volem destacar que hem detectat un nou n\u00ednxol (prop d’un 28% dels nostres tancaments al 2013) de demandants: propietaris amb el pis pagat entre el 40-65%, que lloguen el seu habitatge, cobrint aix\u00ed un 60-75% de la hipoteca, i que opten ara per anar de lloguer com a opci\u00f3 de millorar la seva necessitat d’ampliar l’habitatge amb un baix impacte en la seva economia familiar.<\/p>\n\n\n\n Comprem-Venem, o lloguem: Qu\u00e8 hem de valorar? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Primer, si esteu buscant llar, heu de tenir molt clar, i sense marge de dubtes, cap a on disparareu all\u00f3 que nosaltres anomenem la vostra preuada \u201cbala d\u2019argent\u201d.<\/p>\n\n\n\n Quin tipus de pis necessiteu?. A \u00f3n el voleu?. Quant podeu pagar per ell?, Per quant de temps us far\u00e0 falta?. <\/p>\n\n\n\n Per la nostra experi\u00e8ncia, (105 lloguers, respecte 23 vendes al 2014) el lloguer \u00e9s sense cap dubte l\u2019opci\u00f3 majorit\u00e0riament escollida, ja que s\u2019alien dos factors cabdals: 1er) Pels llogaters: una baixa inversi\u00f3 per contractar la seva primera llar, i una \u00e0mplia i competitiva oferta on escollir, i 2on) Pels propietaris: a) la baixada de costos en les assegurances externes (amb cobertura d\u2019impagament per rendes de 6-9-12 mesos, i per actes vand\u00e0lics fins a 3000\u20ac ). b) la nova facultat contractual que la nova LAU de 2013 els hi atorga per a poder negociar els contractes amb m\u00e9s llibertat de pacte. c) l\u00b4alta rendibilitat del lloguer, (que QUINTUPLICA la que qualsevol banc pugui oferir per a un dip\u00f2sit a 3 anys) i d) el quasi inexistent risc davant els llan\u00e7aments per impagaments (ara es pot desnonar a l\u2019 inquil\u00ed si no es paga la renda abans dels 10 dies des que s\u2019interposa la den\u00fancia per impagament)<\/p>\n\n\n\n Pros i Contres de la compra al 2014-2016<\/strong><\/p>\n\n\n\n Malgrat la caiguda de preus abans referida, els experts us podem assegurar que aquest 2014 ha estat l’\u00faltim en qu\u00e8 hem constatat baixades de 2 d\u00edgits, i que per fi es troben preus \u201craonables\u201d.<\/p>\n\n\n\n Tanmateix, el bancs ja han tornat a obrir parcialment el cr\u00e8dit i tenen tipus d’inter\u00e8s m\u00e9s competitius respecte els dels \u00faltims 3 anys. Ja hem constatat, en 6 de les 11 vendes del primer trimestre, que resulta millor de preu viure en propietat que de lloguer.<\/p>\n\n\n\n Excepte en el marc de crisi dels \u00faltims 7 anys, que sembla estem perdent de vista, l’habitatge ha estat un valor que hist\u00f2ricament s\u2019ha revaloritzat en el temps m\u00e9s que els dip\u00f2sits bancaris, i que en els \u00faltims anys 4 anys ha perm\u00e8s a les fam\u00edlies que es van trobar amb dificultats econ\u00f2miques, i que van comprar entre 1960 i 2002, accedir a una font de diners extra que els ha ajudat tant a complementar el seu estalvi, com a reequilibrar el seu patrimoni de cara a planificar la prejubilaci\u00f3 o la vellesa.<\/p>\n\n\n\n Com a inconvenients, cal destacar l\u2019esfor\u00e7 inicial que comporta la compra (el banc nom\u00e9s us finan\u00e7ar\u00e0 entre un 70 i 80% del valor de la compra), i la forta fiscalitat a la que est\u00e0 sotmesa a la nostra Comunitat Aut\u00f2noma (un 10 % respecte al 6% d\u2019altres). Tot i el pagament de les fiances inicials, i malgrat la nova fiscalitat auton\u00f2mica a c\u00e0rrec del llogaters arran de la Llei 2\/2014, de 27 de gener, que els hi obliga a tributar un 0,3% del total del lloguer anual acordat (un 0,5% al 2015 !), encara els avantatges del lloguer s\u2019imposen pel sol fet poder deduir-se el lloguer per habitatge habitual, encara que el percentatge dependr\u00e0 de la base imposable a aplicar al contribuent.<\/p>\n\n\n\n El lloguer, a m\u00e9s, tamb\u00e9 comporta beneficis fiscals (de fet, m\u00e9s que en la compra), a ambdues parts. De fet, el propietari t\u00e9 dret a importants deduccions de la base imposable, (segons l\u2019edat del llogater i mentre no les extingeixi el govern central…), a m\u00e9s de les ja conegudes per taxes com l’IBI, els honoraris per la gesti\u00f3 d\u2019aquest arrendament per part del seu API col\u00b7legiat, i sense oblidar les destinades al manteniment, reparaci\u00f3 o assegurament de l’habitatge.<\/p>\n\n\n\n Pel llogater, la nova LAU de 2013, tamb\u00e9 presenta altres inconvenients, com \u00e9s la pr\u00f2rroga for\u00e7osa del contracte, que passa de 5 a 3 anys i la pr\u00f2rroga t\u00e0cita, que passa de 3 anys a nom\u00e9s 1. A m\u00e9s, el propietari, a partir del primer any, pot ara recuperar l’habitatge, per al seu propi us o dels seus descendents, avisant amb 2 mesos d’antelaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n El futur \u00e9s el lloguer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Malgrat que el lloguer ha vingut per quedar-se, amb voluntat d\u2019augmentar progressivament (en part per la nova mentalitat utilitarista dels demandants), el cert \u00e9s que amb el cridaners preus post-crisi, les rebaixes en els tipus d’inter\u00e8s, i les aparents facilitats de la banca amb els seus millors clients, cada dia veiem m\u00e9s fam\u00edlies, i sobre tot inversors particulars, que amb el suport d\u2019un Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria professionalitzat i comprom\u00e8s, seguiran optant per la compra d’un habitatge, per a viure o per a llogar, com a \u201ccost d\u2019oportunitat indiscutible\u201d respecte els riscos i la baixa rendibilitat dels, a vegades, enrevessats productes d\u2019inversi\u00f3 banc\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n I ara que ja sap per on anir\u00e0 el mercat immobiliari a Sant Andreu, ….nom\u00e9s li cal escollir en qui confiar la tria de la seva llar, o la garantia de la seva rendibilitat.<\/p>\n\n\n\n Ens hi posem ?<\/p>\n\n\n\n Miguel Angel ROMERO POLANCO Ja \u00e9s un fet inq\u00fcestionable que el mercat immobiliari ha canviat amb dos nous vectors. D\u2019 una banda es produeix un constant creixement del lloguer, i d\u2019 altra, una incipient, per\u00f2 moderada, recuperaci\u00f3 de la compravenda, tal vegada que les caigudes de preus dels \u00faltims 8 anys, ens asseguren a hores d\u2019ara haver tocat sostre. Sense anar m\u00e9s lluny, a Sant Andreu el mercat ha caigut a preus de l\u2019any 1999\/2000. Per aix\u00f2, els nostres clients ens demanen cada dia que els ajudem a triar entre comprar o llogar, o entre vendre o confiar en el \u201clloguer segur\u201d que els hi oferim des de 1980. Un poble de compradors Des de la nostra llarga experi\u00e8ncia, (l\u2019any 1967 vam edificar el primer edifici a Sant Andreu),podem acreditar que les fam\u00edlies andreuenques s’han decantat en un percentatge del 83% per la compra respecte el lloguer, el qual ( aconsellats per l’entorn familiar i la pressi\u00f3 del mercat hipotecari) sempre qualificaven com \u201cuna mala inversi\u00f3\u201d. Aix\u00f2 explica per qu\u00e8, segons el nostre estudi hist\u00f2ric de r\u00e0tio immobiliari a Sant Andreu, el percentatge del lloguer \u00e9s nom\u00e9s d’un 17%. Malgrat aix\u00f2, cal fer esment que la punxada de la bombolla immobili\u00e0ria, (que des de 2006 ens ha fet baixar preus de tancament comercial dels habitatges al nostre poble un 59,70%), ens ha fet canviar la demanda cap al lloguer en un percentatge del 67% respecte la compra (gaireb\u00e9 triplica la venda). I com \u00e9s el \u201cdemandant andreuenc tipus\u201d?: Fam\u00edlia espanyola sense fills, o amb 1\/2 com a m\u00e0xim, amb dos treballs estables i que busquen en el lloguer un b\u00e9 d’\u00fas qualificat i de qualitat, fugint de factors patrimonials-refugi. 2014 -2015-2016. Canvi de rumb Factors externs com la fragilitat dels contractes de treball, la mobilitat geogr\u00e0fica, i les m\u00e9s exigents condicions de finan\u00e7ament, han fet que la majoria de clients que busquen un nou habitatge amb nosaltres optin pel lloguer. Tot i aix\u00f2, \u00e9s just fer pal\u00e8s que, despr\u00e9s del reajustament de preus abans esmentat, hem detectat un ferm redireccionament, lent per\u00f2 constant, cap a la compra en el cas de \u201cllogaters de qualitat\u201d que van signar entre 2006-2011, i que han vist que ara ja comencen a perdre oportunitats de compra, at\u00e8s que ja han constatat que al mercat no s\u2019han produ\u00eft baixades en els \u00faltims 10 mesos. Per aquests \u201cllogaters de qualitat\u201d, llogar \u00e9s un valor d’\u00fas i no ho aprecien com \u201cllen\u00e7ar els diners\u201d, tota vegada que no comprar els permet reservar-se\u00b4n el \u201ccost d’oportunitat de no comprar\u201d, en benefici del seu propi estalvi, o en la formaci\u00f3 de les seves carreres. Dins d’aquest nou perfil de llogater, volem destacar que hem detectat un nou n\u00ednxol (prop d’un 28% dels nostres tancaments al 2013) de demandants: propietaris amb el pis pagat entre el 40-65%, que lloguen el seu habitatge, cobrint aix\u00ed un 60-75% de la hipoteca, i que opten ara per anar de lloguer com a opci\u00f3 de millorar la seva necessitat d’ampliar l’habitatge amb un baix impacte en la seva economia familiar. Comprem-Venem, o lloguem: Qu\u00e8 hem de valorar? Primer, si esteu buscant llar, heu de tenir molt clar, i sense marge de dubtes, cap a on disparareu all\u00f3 que nosaltres anomenem la vostra preuada \u201cbala d\u2019argent\u201d. Quin tipus de pis necessiteu?. A \u00f3n el voleu?. Quant podeu pagar per ell?, Per quant de temps us far\u00e0 falta?. Per la nostra experi\u00e8ncia, (105 lloguers, respecte 23 vendes al 2014) el lloguer \u00e9s sense cap dubte l\u2019opci\u00f3 majorit\u00e0riament escollida, ja que s\u2019alien dos factors cabdals: 1er) Pels llogaters: una baixa inversi\u00f3 per contractar la seva primera llar, i una \u00e0mplia i competitiva oferta on escollir, i 2on) Pels propietaris: a) la baixada de costos en les assegurances externes (amb cobertura d\u2019impagament per rendes de 6-9-12 mesos, i per actes vand\u00e0lics fins a 3000\u20ac ). b) la nova facultat contractual que la nova LAU de 2013 els hi atorga per a poder negociar els contractes amb m\u00e9s llibertat de pacte. c) l\u00b4alta rendibilitat del lloguer, (que QUINTUPLICA la que qualsevol banc pugui oferir per a un dip\u00f2sit a 3 anys) i d) el quasi inexistent risc davant els llan\u00e7aments per impagaments (ara es pot desnonar a l\u2019 inquil\u00ed si no es paga la renda abans dels 10 dies des que s\u2019interposa la den\u00fancia per impagament) Pros i Contres de la compra al 2014-2016 Malgrat la caiguda de preus abans referida, els experts us podem assegurar que aquest 2014 ha estat l’\u00faltim en qu\u00e8 hem constatat baixades de 2 d\u00edgits, i que per fi es troben preus \u201craonables\u201d. Tanmateix, el bancs ja han tornat a obrir parcialment el cr\u00e8dit i tenen tipus d’inter\u00e8s m\u00e9s competitius respecte els dels \u00faltims 3 anys. Ja hem constatat, en 6 de les 11 vendes del primer trimestre, que resulta millor de preu viure en propietat que de lloguer. Excepte en el marc de crisi dels \u00faltims 7 anys, que sembla estem perdent de vista, l’habitatge ha estat un valor que hist\u00f2ricament s\u2019ha revaloritzat en el temps m\u00e9s que els dip\u00f2sits bancaris, i que en els \u00faltims anys 4 anys ha perm\u00e8s a les fam\u00edlies que es van trobar amb dificultats econ\u00f2miques, i que van comprar entre 1960 i 2002, accedir a una font de diners extra que els ha ajudat tant a complementar el seu estalvi, com a reequilibrar el seu patrimoni de cara a planificar la prejubilaci\u00f3 o la vellesa. Com a inconvenients, cal destacar l\u2019esfor\u00e7 inicial que comporta la compra (el banc nom\u00e9s us finan\u00e7ar\u00e0 entre un 70 i 80% del valor de la compra), i la forta fiscalitat a la que est\u00e0 sotmesa a la nostra Comunitat Aut\u00f2noma (un 10 % respecte al 6% d\u2019altres). Pros i Contres del lloguer al 2014-2016 Tot i el pagament de les fiances inicials, i malgrat la nova fiscalitat auton\u00f2mica a c\u00e0rrec del llogaters arran de la Llei 2\/2014, de 27 de gener, que els hi obliga a tributar un 0,3% del total del lloguer anual acordat (un 0,5% al 2015 !), encara els avantatges del lloguer s\u2019imposen pel sol fet poder deduir-se el lloguer per habitatge habitual, encara que el percentatge dependr\u00e0 de la base imposable a aplicar al contribuent. El lloguer, a m\u00e9s, tamb\u00e9 comporta beneficis fiscals (de fet, m\u00e9s que en la compra), a ambdues parts. De fet, el propietari t\u00e9 dret a importants deduccions de la base imposable, (segons l\u2019edat del llogater i mentre no les extingeixi el govern central…), a m\u00e9s de les ja conegudes per taxes com l’IBI, els honoraris per la gesti\u00f3 d\u2019aquest arrendament per part del seu API col\u00b7legiat, i sense oblidar les destinades al manteniment, reparaci\u00f3 o assegurament de l’habitatge. Pel llogater, la nova LAU de 2013, tamb\u00e9 presenta altres inconvenients, com \u00e9s la pr\u00f2rroga for\u00e7osa del contracte, que passa de 5 a 3 anys i la pr\u00f2rroga t\u00e0cita, que passa de 3 anys a nom\u00e9s 1. A m\u00e9s, el propietari, a partir del primer any, pot ara recuperar l’habitatge, per al seu propi us o dels seus descendents, avisant amb 2 mesos d’antelaci\u00f3. El futur \u00e9s el lloguer? Malgrat que el lloguer ha vingut per quedar-se, amb voluntat d\u2019augmentar progressivament (en part per la nova mentalitat utilitarista dels demandants), el cert \u00e9s que amb el cridaners preus post-crisi, les rebaixes en els tipus d’inter\u00e8s, i les aparents facilitats de la banca amb els seus millors clients, cada dia veiem m\u00e9s fam\u00edlies, i sobre tot inversors particulars, que amb el suport d\u2019un Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria professionalitzat i comprom\u00e8s, seguiran optant per la compra d’un habitatge, per a viure o per a llogar, com a \u201ccost d\u2019oportunitat indiscutible\u201d respecte els riscos i la baixa rendibilitat dels, a vegades, enrevessats productes d\u2019inversi\u00f3 banc\u00e0ria. I ara que ja sap per on anir\u00e0 el mercat immobiliari a Sant Andreu, ….nom\u00e9s li cal escollir en qui confiar la tria de la seva llar, o la garantia de la seva rendibilitat. Ens hi posem ? Miguel Angel ROMERO POLANCOAdvocat exercint n\u00ba 38720Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002Administrador de Finques n\u00ba 4945AICAT (Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436)Agent internacional CRS-SPAINDirector Comercial de FINCAS SAN ANDRES des de 1980<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/134"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=134"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/134\/revisions\/137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcordesantandreu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Pros i Contres del lloguer al 2014-2016<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Advocat exercint n\u00ba 38720
Agent de la Propietat Immobili\u00e0ria n\u00ba 3002
Administrador de Finques n\u00ba 4945
AICAT (Agent Registrat Generalitat n\u00ba 1436)
Agent internacional CRS-SPAIN
Director Comercial de FINCAS SAN ANDRES des de 1980<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"